據(jù)消息人士透露，一直猶抱琵琶半遮面的《保險資金投資不動產(chǎn)試點辦法》，或?qū)⒂诮衲暌辉铝瞄_神秘面紗，險資投資不動產(chǎn)進入可操作層面。
險資投資地產(chǎn)范圍擴大
在即將推出的《保險資金投資不動產(chǎn)試點辦法》（以下簡稱試點辦法）中保險資金投資不動產(chǎn)的范圍較討論草案將有所擴大。
專家預(yù)期，新的《保險資金投資不動產(chǎn)試點辦法》中不動產(chǎn)將被明確劃分為基礎(chǔ)設(shè)施和非基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。這意味著不動產(chǎn)的概念得到擴展，基礎(chǔ)設(shè)施將被融入其中。住宅建設(shè)仍可能被禁止。而商業(yè)性地產(chǎn)、廉租房建設(shè)屬于可投資范疇。
險資進入不動產(chǎn)的路徑在試點辦法中將更明朗、清晰。有關(guān)人士認為，新的《保險資金投資不動產(chǎn)試點辦法》仍將規(guī)定保險公司的資本金可以從事自用物業(yè)和以控股為目的的股權(quán)投資。其中以控股為目的的股權(quán)投資企業(yè)應(yīng)當限于下列企業(yè)：保險類企業(yè)；非保險金融類企業(yè)；與保險業(yè)相關(guān)的公司。
保險資金投資以物權(quán)、股權(quán)、債權(quán)方式投資不動產(chǎn)應(yīng)當滿足：有專門的資產(chǎn)管理部門，內(nèi)控制度健全有效，最近兩個年度償付能力充足率不低于120%，配備5名以上不動產(chǎn)投資經(jīng)驗的專業(yè)人員，連續(xù)兩年保費增長且盈利，有穩(wěn)定且期限較長的保險資金。這表明大型保險公司，如國壽、平安、人保、太保等皆有進入資格。
對于以下行為，保監(jiān)會是禁止的：保險資金運用借貸、發(fā)債、回購、拆解、等負債性資金進行不動產(chǎn)投資；直接進入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；提供無抵押擔保的債權(quán)融資。
防通脹不動產(chǎn)成為避風港
在政策沒有出臺前，險資其實早已進入不動產(chǎn)市場且花樣繁多。
去年底，中國人壽花費58.19億元港元，通過有條件認購，成為遠洋地產(chǎn)第二大股東。在此之前，中國人壽持有9.16%的北京金隅集團股份，借道資本市場間接進入建材和地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。
去年，中國平安地通過旗下的平安信托，與金地、綠城及藍光等分別簽訂信托投資協(xié)議，承諾對上述房企的體項目設(shè)計股權(quán)信托計劃，共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目。中國平安通過平安信托和物業(yè)公司，分別在四川、云南、北京、上海等地進入不動產(chǎn)領(lǐng)域。
而中國人保、泰康人壽、中國太保、新華人壽等更多的利用自有資金購置自用辦公樓、與其他公司合辦專業(yè)公司曲線進軍不動產(chǎn)。中國太保也在去年以近22億元的價格收購了位于北京金融街的豐盛大廈，以自用名義購入投資性物業(yè)，太保屬于后來者。
“包括保險資金在內(nèi)的金融機構(gòu)和國字頭央企的搶占不動產(chǎn)制高點，從未來發(fā)展看，主要是規(guī)避通脹預(yù)期風險，并獲得較好的穩(wěn)定收益”，一位保險專家告訴記者。
“從某種角度看，國家隊進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于行業(yè)的相對穩(wěn)定”，一位不愿意透露姓名的專家表示。
11月末，我國金融機構(gòu)外匯占款達190203億元，較上月末新增2543億元，達年內(nèi)次高水平，僅次于9月份的4068億元。“熱錢涌入”再次引起人們關(guān)注。
經(jīng)濟學家樊綱指出，游資在相當長的時期內(nèi)會持續(xù)流向包括中國在內(nèi)的新興市場國家，追求回報率比較高的投資項目；另外，發(fā)達國家中央銀行遲遲不加息,導致在國際市場上進行套利交易的游資會在世界各國流動更長一段時間。
“此次熱錢主要目標不是賭人民幣升值，而是主要集中在資產(chǎn)升值。在經(jīng)濟向好的情況下，國內(nèi)資產(chǎn)包括股市、樓市、大宗商品均具有升值趨勢。”經(jīng)濟學家王小廣認為。
有地產(chǎn)業(yè)的人士表示，我國國家隊和大型金融機構(gòu)介入房地產(chǎn)行業(yè)，在穩(wěn)定自身收益，緩解通脹壓力的同時，也間接成為穩(wěn)定我國地產(chǎn)市場的主力軍。所以，地王出現(xiàn)也許是一時的現(xiàn)象，從長期發(fā)展看，利于行業(yè)穩(wěn)定。