雖然全球經濟疲弱導致廣州工業出口下降，但國內需求緩沖了由出口低迷造成的影響。特別是在4萬億經濟刺激方案的支持下，國內消費繼續取得穩定增長，同時帶動零售商和第三方物流對物流園的需求上升。 
來自仲量聯行的統計數據顯示，今年對物流市場帶來正面影響的全部是內貿企業。如中外運 
承租了整個廣業開發區4萬平方米倉庫、中國煙草承租了位于花都區的廣州富力空港綜合物流園3.6萬平方米的面積、三星近期擴張搬遷到科學城綜合研發孵化區租賃了2.4萬平方米的面積。 
今年第二季度，廣州有兩個新的非保稅倉庫竣工，分別是位于開發區的廣業開發區倉庫（4萬平方米）和位于蘿崗區的普洛斯云埔物流園三期(A倉）（53376平方米），而普洛斯云埔物流園三期的B倉（66624平方米）則將在下半年竣工，至于產業園則沒有新的供應。由于廣東省政府規劃廣東產業升級帶來的正面刺激，本地企業對物流園的租賃需求有所改善，緩解了租金下跌的趨勢，物流園和產業園租金都環比略微上升了0.4%，特別是位于蘿崗區的非保稅倉庫，由于空置率低，租金水平穩定。 
仲量聯行研究專家表示，今年上半年中國經濟復蘇表現優于預期，而且穩定的零售消費額吸引了更多來自第三方物流和終端用戶的需求，這些因素將對物流園市場帶來正面的影響。但是，由于出口難以在2010年前恢復，再加上下半年廣州地區約有40萬平方米的新供應即將落成，因此空置率仍然有上升的風險，并有可能威脅物流園的租金水平。至于產業園區，廣東產業升級規劃將有助吸引更多科技、能源和工程技術類公司在廣州設立研發中心和寫字樓，目前有跡象顯示這些規劃已經對廣州產業園產生影響。