前7月，廈門共完成城鎮投資371.97億元，下降15.5%，其中房地產投資94.42億元，下降42.7%，但新開工項目、民生和社會事業投資保持快速增長。

廈門市統計局網站8月26日消息，2009年以來，廈門市固定資產投資呈現出下降態勢，1-7月全市共完成城鎮投資371.97億元，下降15.5%。
　　
一、城鎮項目投資形勢分析
　　
（一）新開工項目強勁增長
　　
1-7月全市城鎮建設施工項目978個，其中新開工項目144個，同比增加30個，增長26.3%。新開工項目計劃投資107.33億元，增長1.55倍，新開工項目平均投資規模7454萬元，增長1.05倍。1-7月共有16個計劃總投資超億元項目開工建設，分別是：劉五店南部港區散雜貨泊位工程、翔安大道二期工程、高速公路廈門至漳州（廈門段）擴建工程、快速公交系統（brt）2號線同安段、銀華機械、新科宇航飛機發動機維修、文興路（縣黃路至雙涵路）、九龍江飲水左干渠二期工程、廈門蓮花蓮河醫院、廈門高集海堤源水管道遷改工程、馬巷至新圩道路一期工程、濱海東大道（翔安隧道至澳頭段）、中盛食用植物油加工擴建項目、航空物流園區濱海道路、同安白云大道、二輕聯社大廈。新開工項目的迅速增長，增強了廈門市投資增長的后勁。
　　
（二）民生和社會事業投資快速增長
　　 
隨著中央新增投資向民生和社會事業傾斜的導向性作用日益明顯，2009年廈門市民生和社會事業投資迅速提升，增幅明顯超過城鎮投資的平均增長水平。1-7月批發零售業投資8.06億元，增長73.7%；住宿和餐飲業投資5.54億元，增長7.4%；居民服務和其他服務業完成投資1.08億元，增長1.67倍；衛生、社會保障和社會福利業完成投資3.36億元，增長64.2%。
　　
（三）基礎設施投資繼續較快增長
　　
2009年以來在電信和公共設施管理業的有力推動下，2009年廈門市基礎設施投資顯著增加。1-7月全市累計完成基礎設施投資154.51億元，增長10.8%；水利、環境及公共設施管理業高速增長，累計完成投資58.67億元，增長50.7%，其中公共設施管理業完成投資53.93億元，增長49.8%，環境管理業完成投資1.75億元，增長1.65倍；電信行業完成投資4.73億元，增長1.37倍。拉動基礎設施行業投資的龍頭項目有：快速公交brt、五緣灣片區開發、湖里高新園、海滄保稅港區、東部固體廢物處理中心、廈門東部垃圾焚燒發電廠、中國聯通網絡建設、城區電網改  
 
造、海滄航道擴建、國際物流中心等項目。
　　
（四）工業投資投資繼續下降
　　
1-7月廈門市工業投資79.51億元，下降25.3%。其中電力、燃氣及水的生產和制造業完成投資18.24億元，下降10.7%，主要原因是隨著東亞電力一號機組五月并網發電，后期投入減少，該行業投資增速也隨之下滑。1-7月制造業投資完成61.27億元，下降28.7%，其中三大主導產業完成投資20.07億元，下降38.7%。
　　
二、房地產投資形勢分析
　　
1-7月房地產開發完成投資94.42億元，下降42.7%，下降的主要原因一是土地購置費減少。 


2009年1-7月土地購置費為18.79億元，而2008年同期土地購置費為71.57億元，同比下降73.7%。二是部分項目由于受去年銷售市場疲軟的影響，造成開發資金緊張，一定程度影響工程施工進度。1-7月房地產開發投資中完成建安投資70.78億元，下降16.3%。
　　
從1-7月房地產開發規模看，雖然2008年竣工項目增加較多，但由去年結轉到今年的項目總體規模依然較大，全市商品房施工面積達2890.06萬平方米，下降1.4%，其中新開工面積106.86萬平方米，下降60.8%。在新開工面積中，住宅新開工68.59萬平方米，同比下降63.9%，非住宅類商品房新開工38.81萬平方米，下降53.9%。
　　
從商品房銷售方面看，由于受國家宏觀調控政策、市場流動性過剩和居民購房剛性需求的影響，房地產市場銷售持續旺盛，1-7月全市商品房銷售面積298.24萬平方米，比2008年同期增長1.64倍。其中住宅銷售254.37萬平方米，增長2.1倍，非住宅類商品房銷售43.87萬平方米，增長39.5%
　　
隨著前幾年房地產發展高峰期開工建設的樓盤在去年和2009年陸續完工，造成廈門市商品房竣工項目迅速增加。1-7月全市商品房竣工面積達423.69萬平方米，增長53%，其中住宅竣工面積284.77萬平方米，增長67.8%，非住宅類商品房竣工面積138.92萬平方  米，增長29.5%。
　
由于近兩年大量竣工的辦公樓和廠房出現一定程度的滯銷，導致2009年商品房空置面積大量增加。1-7月全市商品房空置面積達71.23萬平方米，增長48.5%，其中住宅空置面積11.41萬平方米，增長1.81倍，占全市商品房空置面積的比重為16.0%；非住宅類商品房空置面積59.82萬平方米，增長36.3%，占比重83.9%。在非住宅類商品房空置面積中，辦公樓空置面積25.78萬平方米，增長62.7%；商業營業用房空置面積15.19萬平方米，下降12.9%；廠房空置面積18.85萬平方米，增長77.5%。