上海物業市場回顧與展望之工業物流與物業投資市場
上海工業及物流市場
受全球經濟下滑的持續影響，上海工業及物流市場地價和租金均呈現下跌。2009年上半年，工業地價下滑3.1％，而廠房、倉庫和商務園區的租金分別下降12.8％、5.4％和5.6％。
一季度，開發商仍然慎重地預期最壞的情況還未到來，并以降低租金等鼓勵政策來獲取客源。然而，近幾個月發布的最近經濟數據顯示，工業經濟和進出口市場年初的表現較佳，我們已經看到工業及物流市場正在逐步走穩，大幅度的租金下滑也不再出現。
在過去的兩個月里，業主試圖通過提供更優惠的免租期而不是降低租金報價來維護客源，中小面積的物業成為客戶需求的主力。
下半年的預期仍然受外部不確定因素的影響，工業及物流市場的復蘇很大程度上取決于中國經濟的態勢。為了保持復蘇和穩定，中央和地方政府預計將出臺進一步的刺激方案以振興工業。自6月開始，另一項出口退稅的政策開始施行。這已經是2009年以來的第三次出口退稅政策調整，同時也是2008年8月以來的第七次。這一政策預計將促進出口市場的表現。
上海物業投資市場
由于全球經濟危機背景下2008年下半年投資活動大幅減緩，2009年上半年的上海物業投資市場成交寥寥。但是，在經歷了2008年下半年以及今年年初的觀望、價格下調和回報修正后，最近幾個月上海投資市場的投資意愿正在恢復，這主要基于以下原因：一是寬松的信貸環境，二是中國經濟的率先復蘇，三是住宅銷售市場的快速反彈。
今年一季度的物業收購成交完全由陸家嘴和新黃浦等國內投資者主導，而二季度我們欣喜地看到海外投資者的回歸。AMB以人民幣8,300萬元完成了對青浦區一幅87,116平方米土地及其上蓋28,280平方米物流設施的收購.此外，我們還注意到另有不少交易正在協商過程中。由于住宅銷售市場的活躍表現，住宅物業近期又重獲投資者的青睞。
基于國內和全球經濟環境變好的預期，今年下半年我們將看到越來越多的投資者回到市場中。據報道，中國在今年下半年可能會發行第一個政府支持的REIT產品，這也將進一步支撐核心物業投資市場。