“運河新城”第一塊商業(yè)開發(fā)建設用地項目已經(jīng)順利落子。6月28日，位于拱墅區(qū)拱康路以西運河新城區(qū)塊的運河富康時代廣場奠基，這個被喻為運河新城第一單、第一個商務中心項目的啟動，預示著運河新城的實質(zhì)性啟動。

　　“運河新城”預計總投資124億元，是拱墅區(qū)有史以來最大的區(qū)域性綜合項目。據(jù)知情人士透露，雖然轄區(qū)內(nèi)還沒有一個居住類項目的地塊進入市場，但目前，位于其區(qū)域周邊的樓盤，比如，勾莊的天陽棕櫚灣、良渚的白鷺郡等將會因為運河新城的建設而受益。

　　而對于投資者而言，更為深刻的意義在于，掘金杭州城北的時代已然到來，因為目前的城北區(qū)塊已經(jīng)是杭州樓市最后的價格洼地了。

　　“運河新城”啟動

　　據(jù)介紹，去年底初步規(guī)劃的時候，“運河新城”的面積主要在康橋鎮(zhèn)，是其位于運河東岸的7.28平方公里，而在半年之后，規(guī)劃面積已經(jīng)擴容到運河西岸，包括杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的良渚勾莊的部分區(qū)塊，面積從7.28平方公里擴容到約12.4平方公里。

　　運河富康時代廣場是由杭州富康實業(yè)有限公司投資建設的，它距離運河300米，占地面積12.5畝，預計總投資2.8億元。其總建筑面積約5萬平方米，是集商務、辦公、酒店、休閑為一體的綜合性建筑。

　　記者昨天通過有關渠道獲悉，政府有關部門和現(xiàn)在位于“運河新城”區(qū)域內(nèi)的中石化旗下企業(yè)——杭州煉油廠已經(jīng)達成協(xié)議，占地幾千畝、客觀上對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定影響的煉油廠將在3—5年內(nèi)搬遷；如今，位于上石立交北側(cè)的鋼材物流碼頭，也將規(guī)劃外遷出運河新城區(qū)域；而占地面積巨大的城北鋼材市場、三里洋鋼材市場等一批鋼材交易市場也將面臨搬遷……

　　也就是說，現(xiàn)在由企業(yè)、農(nóng)村和鋼材市場構(gòu)成的這個散亂區(qū)域，按照杭州市拱墅區(qū)的規(guī)劃，將在5年之后，變成“一座集商務、居住、創(chuàng)業(yè)、生態(tài)、文化、休閑、體育功能為一體的現(xiàn)代化新城”。

　　掘金城北時機到來

　　“不同于錢江新城的CBD模式，‘運河新城’可能更偏重于一個衛(wèi)星城的格局。”拱墅區(qū)相關負責人對記者說，“隨著‘運河新城’的啟動、擴容、建設，一個將有10萬人居住的衛(wèi)星城也將隨之誕生。這意味著一個巨大的投資機會的到來，包括房地產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、休閑娛樂業(yè)等等。”

　　如同錢江新城一樣，“運河新城”的建設將對杭州市的城市格局發(fā)生影響，使得目前最被低估的城北板塊，將開始逐漸升溫。

　　其實，最近升溫已經(jīng)初露端倪：比如，6月上旬，杭州市連續(xù)拍賣了3個地塊，9號地塊、10號地塊和11號地塊，都是在石祥路以北區(qū)域內(nèi)，而這恰好都位于運河新城以西，并且是緊臨運河新城的區(qū)塊。這三個地塊都是經(jīng)多輪競價后，出現(xiàn)大幅度溢價，其中最高的溢價超過70%，三塊地每平方米的樓面價分別達到5800元、6200元和6800元。

　　有關人士分析，“一方面，說明有機構(gòu)投資者已經(jīng)開始關注城北區(qū)塊，運河新城的拉動使得杭州城北的‘價格洼地’開始被添平；同時，也預示著運河新城區(qū)塊因為更靠近運河、更多的配套和更旺的人氣，價格將在這個基礎上繼續(xù)攀升。”