“市場的功能正在逐漸恢復，但是房地產市場仍然處于蕭條之中” 
春天到了，萬物復蘇，全球經濟卻兀自在寒冬里掙扎。不過，在各國經濟數據仍然寒意逼人的同時，作為宏觀經濟晴雨表的房地產，似乎首先感受到了春天的氣息：美國加州、日本、中國內地和香港，房地產成交量都出現了不同程度的“小陽春”。 
中國房地產成交量上漲 
比較而言，香港樓市的“小陽春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房價也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預計可達6500筆。而去年11月，香港房地產交易量僅有3884筆。 
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻介紹，今年第一季度的交易量預計為17526筆，比上個季度增加了12%。 
交易量回穩，房價獲得了支撐。以太古城一套房子為例，其平均呎價(1平方米約合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上漲了8.2%。豪宅價格的走勢也相同，陽明山莊平均呎價也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。 
與香港毗鄰的珠三角也“春意盎然”。以廣州為例，廣州市國土房管局發布的數據顯示，2月廣州樓市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重慶等地的商品房交易量同樣增幅明顯。據天津國土房管局的統計數據顯示，2月天津新建商品房成交56.6萬平方米，環比上漲97.9%。 
“房地產成交量上漲，是一個全國性的情況�！敝腥A全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生接受采訪時說。 
美日樓市現另類春意 
在金融風暴中飽受打擊的日本房地產市場也微現春意，最近，由于“倒房”公司越來越活躍，激起了部分潛在買家的購房欲望。 
今年以來，日本幾家大型房地產企業相繼破產，一些新興住宅銷售商也由于銷售低迷陷入資金周轉不靈的狀態。特別是2008財年即將于今年3月底結束，他們急于將積壓的庫存住房出手換取資金以解燃眉之急。 
這為“倒房”公司提供了商機。據《日本經濟新聞》報道，去年秋季以后，僅日本首都圈，就有大約10家公司新加入了“倒房”行列。他們從開發商或銷售商手中以原價的40%～50%買進庫存房，再以原價的65%～80%銷售。 
日本不動產研究所3月16日公布的數據顯示，今年2月份，日本首都圈，當月在售公寓的庫存量為9819套，自2007年11月以來首次跌破1萬套。 
在金融風暴的肇始地美國，加州、佛羅里達等房地產泡沫的重災區，房價仍在下跌，不過交易量也出現了上升趨勢。 
加州房地產經濟協會發布的報告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達108%。另外一份調查顯示，2月份，洛杉磯地區住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。 
市場仍然悲觀 
成交量上升，市場開始復蘇了嗎？ 
“加州和佛羅里達成交量上升的現象不具有普遍意義，”美國房地產分析師斯蒂芬對《國際先驅導報》說，“市場的功能正在逐漸恢復，但是房地產市場仍然處于蕭條之中�！�
該分析師認為，加州等地的地產泡沫破裂最為嚴重，房價跌幅最大，才使一些低價的房屋找到了新的買家。 
美國建筑商協會3月16日公布的月度報告顯示，美國住房市場指數仍然在歷史低位徘徊�！懊绹�的住房市場正處于一個非常嚴重的衰退周期里，現在還沒有任何跡象表明底部的形成�！眮碜约又莸慕洕鷮W家史蒂芬伍德說，“美國的房地產泡沫是引發這輪經濟危機的根源，而住房市場的穩定又取決于宏觀經濟。如果失業率無法得到控制，房地產市場很難穩定下來。” 
接受《國際先驅導報》采訪時，國際物業顧問戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻也表達了同樣的觀點。他強調，失業率若再上升，將會成為樓市發展的一個隱憂。香港短期內價量回穩的勢頭能否得到支持，還要看香港的經濟表現。 
分析人士同樣認為，成交量上升不能說明日本的房地產市場已經開始復蘇，而只能說房地產開發商和銷售商降價處理庫存的效果已經開始顯現。 
中國地產或提前復蘇？ 
不過，市場人士對于中國內地房地產的回暖跡象大多持樂觀態度。很多分析師認為，前期積壓的剛性需求被開發商的系列降價炒作激活，預計交易量在未來幾個月內還會持續上升，不過由于宏觀經濟低迷等因素，房價下滑趨勢短時間內可能難以改變。 
行業研究機構中投顧問把房地產分為三個階段：第一階段是開發商、消費者等多方博弈，結果是房價合理下降；第二階段是房價下降導致成交量上升，行業開始復蘇。行業復蘇階段的主要標志是隨著成交量上升和拉動，房價將止跌并逐漸上漲；行業由此進入第三階段，開發商財報改善階段。 
中投顧問房地產行業分析師韓長吉認為，按照目前的趨勢，上海、廣州、深圳等地的房地產市場有望提前進入第二階段。 
但最近部分開發商盲目提價的行為，或令中國地產復蘇前景再度撲朔迷離。