“我建議中央明確發出指示，地方政府以交易量為核心，以手中的政策工具，包括新土地的批租，經濟適用房、廉租房的開發合同等為激勵，要求開發商一次性降價。降20%還是30%開發商自己看著辦！”
“兩會”期間，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在政協駐地接受《第一財經日報》專訪時作出了上述表態。在他看來，目前的房地產市場出現了“交通堵塞”的狀況，買賣雙方僵持不下，這種“堵塞”也影響到了內需的啟動，包括建材、家電、保險等行業都在隨著房地產業的萎縮而萎縮。
房地產市場“交通堵塞”
“需求量仍然是存在的，但很多人不敢買，怕今天買明天降，因為預期房價會降。可是房地產開發商盡量地忍和拖，他們希望宏觀經濟恢復以后，房價能回升。兩方都不讓步。”他說。
如此狀況下，李稻葵認為迫切需要一名“交通警察”來維持暢通，而政府的干預正是這樣的角色。
在今年溫總理的政府工作報告中，中央對于房地產業的描述是“保持房地產市場的穩定”。
“什么是穩定？”李稻葵說，很多地方政府、房地產商都誤讀了中央政府的意思，“穩定”是指交易量要穩定而非房價穩定。他認為目前房價的下行已經是基本的判斷。
李稻葵說，任何行業按照正常的機制都需要一定時間去化解價格泡沫，但目前宏觀經濟的恢復等不及。他認為目前經濟的回暖跡象明顯，但是經濟恢復的根基不穩，房地產業的拉動要跟上，才能使整體經濟再回到增長的良性過程中。
他表示，中央政府需要意識到，地方政府對于房地產業的考慮不見得是周全的，地方政府更多是考慮房價不要跌，否則土地不好批租，土地賣不出價錢。
在采訪過程中，李稻葵還向《第一財經日報》舉了一個現實中的案例。他說，清華大學目前很多年輕教師想買房子，但是怕跌。有100位老師組織團購房子，將價格可以從14000元/平方米談到11000元/平方米。但發現當面臨緊俏需求時，開發商又想把價格提回到高點的25000元/平方米。李稻葵認為，這樣的僵持既無益于內需拉動，也無益于人民生活質量的改觀。這時候需要一個“外力”去促成交易。
對于政府的干預手段，李稻葵認為廉租房的建設合同是一大籌碼。未來將有9000億元的資金用來建廉租房，他說，如果有開發商愿意幫政府建廉租房，那地方政府應該要求拿到廉租房合同的開發商將現房一次性降價到底。并且地方政府應該鼓勵交易量，給予經濟適用房和廉租房的開發合同。現有房不銷售完，不給予土地。
“我覺得中央政府要求降價的信號還不夠明確！”李稻葵說。
干預定價還是打破“土地財政”？
當前政府直接干預房價是否可行？經濟學界也有不同的角度和觀點，日前，中國社會科學院經濟研究所宏觀經濟研究室主任張曉晶接受《第一財經日報》采訪時表示，他完全不贊同政府要求房地產企業降價的舉措。“一般而言，政府無從識別房價是高了多少，有多少是泡沫。”張曉晶說，政府可以調控市場的走勢，但是直接干預，包括定價干預他是不認同的。
但是他也認為當前中國的房地產市場的確需要政府措施令地方政府出讓賣地的利潤，采取財政稅收的措施來平衡購房者、地方政府和房地產商之間的利益關系。
目前，隨著房地產市場的下行，地方政府與房地產商之間的利益關系圖也日趨明朗。今年“兩會”期間，全國工商聯在全國政協會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言稿，稱工商聯就去年全國9城市“房地產企業的開發費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋總稅收）所占比例為49.42%。張曉晶對此表示，地方政府的這部分收入確實需要中央的調控政策來調整，改變地方土地收益的模式。