2009，房地產驚醒鋼鐵業？
2009-1-12 13:46:00 來源：現代物流報 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
□本報記者 文珊楊世新
2008年中國房地產市場悲喜交加，極富戲劇性。地產市場從 “沸點”墜入 “冰點”，也深深砸傷了鋼鐵業。那么，2009年房地產市場能否回暖，對鋼鐵行業的反作用又將如何？新年伊始，業內紛紛猜想——
地產市場在2008年下半年陷入低谷，樓市低迷，交易冷清，市場一片觀望氣氛，開發商苦苦支撐……與地產市場形勢相仿的，還有中國的鋼材流通業，地產市場低迷的石頭也砸傷了鋼材流通業的腳。
房地產驚醒夢中人
現實比舞臺更有戲劇性，更具挑戰性。回眸跌宕起伏的2008年中國鋼市，讓人還沒來得及大喜，便陷入了大悲。“市場低迷時，衢州花園的一套房子讓利15萬，開發商打掉了牙往肚里咽。”2008年的最后一天，浙江省衢州市的一位鋼材流通商對記者說。“原來，我們一個月供這個開發商幾十噸鋼材，這一下，渠道癱瘓了。”
同浙江省衢州市的這位鋼材流通商一樣，全國的鋼材流通商在2008年下半年之后也都陷入低谷，房市低迷，交易冷清，市場一片觀望氣氛，流通商苦不堪言：“房子蓋好了賣不出去，房產開發商資金鏈斷裂，銀行的貸款更是別想，開發商有多少想跳樓的。”經常在房地產老板圈里鉆來鉆去的張經理，現在說起2008年的房地產市場還心有余悸。
張經理告訴記者，他最近沒有時間忙業務，所有的時間都在追賬，一家開發商就欠他1000多萬，“說好了三個月付款，拖了大半年了，到現在還給不了錢，見了面也是無可奈何。”張經理所說的這個開發商，2008年上半年房子竣工，樓盤還沒等上市，房價大跌，不只是流通商的貨款，大頭的銀行貸款也仍然沒有著落。
據記者了解，像張經理這樣的開發商，目前并不在少數。
新的一年到來了，開發商們怎樣看待2009年的房地產市場形勢？“大部分樓盤生存狀態不容樂觀，現在大城市房價并沒有明顯上漲，下降的多米諾效應已經波及到全國，樓市唱衰聲余音不斷。”聯邦東方明珠常務副總經理高會臣對未來的房地產市場形勢做出了這樣的結論。
不少經濟學家也認為，2009年中國房價仍然會繼續下跌。房市頹勢將持續到今年下半年。但也有業者預測，房價下跌不會太深太久。全國平均房價將從峰值下降20%左右，最多不超過30%。“預計最遲會在2010年底前企穩。”有人這樣判斷。
低迷中希望猶在
當前，鋼價仍處低位空間，對于用鋼大戶的地產市場來講，是存貨，還是繼續觀望？
“在價格洼地中囤積起建材，以低成本建房，勢必會有比2008年樓市現房還低的價格優勢。”一位觀望者分析，地產成本中的鋼鐵、水泥等建材多數是在去年9月份開始急跌的，以鋼材為例，平均噸材降價2000元左右。對于北方多數城市冬季建筑停工而言，一個小高層的建設一般從春天開工到建成至少要一年時間，“那么到時候，如果鋼價上漲，地產的收益顯而易見。“這位分析師認為。
“即使房價降下來，如果老百姓不買賬，鋼材銷售就很難有從前那樣的好日子。”有人對地產市場前景仍不樂觀。
在高會臣看來，整體經濟的衰退使政府出手“挽救”房地產，因為房地產是經濟領頭羊行業，經濟恢復要靠它拉動。政府計劃兩年內投資4萬億進行基礎設施投資拉動內需，主要也是考慮拯救樓市。“效果不一定會明顯奏效，但利好效應會在中長期顯現。”
“指望房地產來拯救經濟是霧里看花。”有人對地產市場于經濟的帶動作用并沒有信心。
這種說法在寶鋼集團董事長徐樂江那里也得到了印證。不久前他表示，鋼鐵行業增長的拐點已經出現，靠需求旺盛，產品價格上漲，大家都賺錢的發展模式將很難再現。
不過，業內專家認為，2009年房地產業對鋼材需求將會好于2008年。有預計表明，2009年我國棒材表觀消費量將達到2.21億噸左右，較2008年增長3%。這些主要用于建筑業和房地產業。此外，2009年各地保障性住房建設，將拉動鋼材需求。“目前，我國東部地區房地產業進入調整，而東中部、西部地區正處在快速發展期。”相關人士指出，按平均每人29平方米建筑面積推算，2008~2010年城鎮竣工商品房65.22億平方米，總投資10.41萬億元。
目前有業者認為，隨著金融危機愈陷愈深，各類生產資料價格已有顯著的下跌，中央政府及各地方政府政策出臺使金融成本、行政費用也有較大幅度的調整，成本的下降給房價調整預留了空間，“隨著政府一級市場的價格調整，必然調動開發商內部及外部受到大的降價沖動，在大量的剛性需求的推動下，2009年底交易量回升已是必然。”業內對2009年房地產市場依舊充滿期待。
“房價將在2010年中穩定回升。”有業內這樣預言。
