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濟南:軌道交通建設工作全面啟動

2009-11-13 10:20:00 來源:網絡 編輯:56885 關注度:
摘要:... ...
 記者從日前舉行的濟南市人大常委會會議上了解到,目前省城軌道交通建設前期工作已全面啟動。目前,軌道交通已經被業界普遍認為是繼全運會后房地產市場的又一加速器。    
  軌道交通漸進濟南    
  11月6日,瑞境·皇冠水岸樓盤的售樓人員聽到政府公布地鐵正式啟動的消息后,歡呼雀躍,該項目位于章丘西郊,由于離濟南市區遠,交通不便,自從面市以來一直銷售平平。此次軌道交通的啟動對該樓盤是一件十分利好的消息,該樓盤對此期待已久,現在他們對樓盤未來發展充滿期待。    
  11月3日,濟南市發改委相關負責人在 2009年度山東省濟南市人大常委會會議上表示,濟南市已專門成立了城市軌道交通規劃建設工作領導小組,并于今年6月20日與北京城建設計研究總院簽訂了軌道交通規劃技術咨詢合同。目前北京城建設計研究總院已提出初步方案,計劃在市區人員稠密地區建設軌道交通1號線,以緩解交通壓力。線網規劃初步方案還需經過多次評估、論證,按程序審批后才能最終確定。據了解,軌道交通1號線極有可能建在市區人員稠密區域。    
  今年8月中旬,北京城建設計研究總院就委托多家勘探公司,對濟南地鐵1-5號線進行全面勘探。根據地質勘探時的信息,濟南地鐵1-5號線中,1號線沿經十路東西向延伸,西到段店附近,東至孫村附近,中間經過奧體中心。據相關人士猜測,這條線路最有可能進入一期建設名單。   
   軌道交通助力房價    
  據記者了解,北京地鐵開通后,沿線房價在短時間內上漲一倍,并形成沿地鐵商業帶,地鐵站口和地上商業結合也展現巨大的商機。目前,北京市在運行的軌道線路共有9條,從現在起到2015年,北京將力爭每年開通一條新線。而隨著每一條軌道線路的開工建設,周邊房價也隨之上漲,如今北京五環以外凡是輕軌沿線的房產價格都已攀升到1萬元/平方米以上。 
  天津地鐵1號線開通以來,兩個起始站點周邊的二手房行情明顯提升。無論是成交數量,還是交易價格,每次交易都會“螺旋式上升”。據一些房產中介統計,受地鐵拉動,兩端站點樓盤價格平均上漲40%至50%不等,交易量也為此提升30%。而深圳地鐵開工以來,地鐵沿線2公里范圍內的住宅租售、房屋置換的成交率均高于同一區域的其他地段,其價格也略高于同等水準物業。尤其是租金收益,能比其他地段高約 15%。    
  濟南軌道交通建成后,50% 的客流將靠軌道交通工具來運送,這意味著城區交通擁擠的狀況將得到很大緩解的同時,也給濟南的房地產行業再注入一劑強心劑。    
  軌道交通帶來軌道經濟    
  據國外軌道交通對沿線房影響研究成果表明,在公布軌道交通建設計劃后,距站點0.81km 范圍內的地價增加36%。業內人士表示,軌道交通因為快速、安全、準時等特點,是城市中所有交通工具中最為經濟的,而享受這種便利最多的人群就是居住在輕軌沿線,特別是核心換乘站附近的居民。所以,由于潛在升值空間的倍增,軌道交通附近的房產總是比較搶手。    
  相關專家表示,軌道交通對城市面貌的改變以及對房地產市場的影響是顯而易見的。道路交通是一個城市發展的基礎,隨著道路的貫通,最直接也最明顯的效應是使人們出行更為便利,交通更順達;物流、人流更暢通,它將形成綜合的“經濟效應”,給房地產帶來利好的影響。未來的交通便利,肯定是購房或投資要考慮的一個重要因素,也會獲得相應的回報,但并不能成為唯一因素。買房子,除了交通因素,還應考慮項目其他配套、小區環境等各種因素。
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