“十一”黃金周 樓市難“淘金”
2009-10-15 1:40:00 來源：現代物流報 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
□ 實習記者燕磊 綜合報道
核心提示
本該以放松和享受閑暇為主的黃金周，開發商們的心情卻難以輕松。因為“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，多個重點城市的樓市成交慘淡。
“十一”假期，原本“憋”足了勁的樓市期待的“井噴”行情未現，給素有“銀十”之稱的樓市留下的不僅是遺憾，更多的應是思考。業內人士看來，除了購房者長假出游等影響因素外，連續上漲的高房價才是樓市“疲軟”的真正原因。
黃金周歷來都是樓市、車市的“淘金周”。然而，對于房地產業來說，剛剛過去的這個史上最長黃金周顯得“有點冷”，似乎無金可淘。
國慶長假，原本被寄予厚望的樓市未現“井噴”行情，聯想到九月以來樓市價格的下行態勢，今年的“金九銀十”成色頗為不足。
開門慘淡的“銀十”樓市，恐再一次加劇購房者的觀望情緒。業內人士看來，除了購房者長假出游等影響因素外，連續上漲的高房價才是樓市“疲軟”的真正動因。
■黃金周樓市成交慘淡
“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，多個重點城市的樓市成交慘淡。
北京可以稱為房價的風向標。以北京為例，統計顯示，10月1日至7日網簽量下挫明顯，二手房僅為140套，一、二手房成交量無論是同比去年“十一”，還是環比今年9月份，成交量均出現了較大幅度的下滑。
“假期內看房的客流量與之前相比略有減少�！北本┮晃环康禺a銷售部經理李先生談到，在他看來，多數消費者長假出游是造成看房率偏低的主要原因。
最直觀的表現體現在銷售門店方面�！�1日至5日前來看房的人非常少，假期臨近結束這兩天人流才有所上升，但基本上是看的不多，買的就更少�！北本〇|四環外一家地產公司的銷售門店工作人員介紹到。
樓市銷售低迷的情況不僅僅局限于北京，南京、廣州也出現了類似的情形。數據顯示，假期前五天，南京住宅共成交128套，日均成交量僅為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月份日均成交量有較大幅度差距。
“最平淡的黃金周。”相比于北京、南京，廣州一位業內人士如此評價廣州的情況。不論是一手房市場還是二手房市場，都遭遇了“寒流”，有統計顯示，廣州一手房住宅黃金周前6天的網簽量甚至僅相當于9月底兩天的網簽量。
一位銷售人員在電話里告訴記者，房地產公司認為今年假期時間長，估計前來看房的顧客會大量增多，所以節日期間增加了值班人數。但出乎意外，“顧客反而比平時少，后來公司不得不調整值班安排，減少了人員。”
隨著國慶8天長假的結束，“金九銀十”樓市傳統銷售旺季走過了市場高峰期。但據記者了解后發現，樓盤銷售并不活躍，市場觀望氛圍進一步加重。在一些業內人士看來，樓市或許走到了又一個十字路口。
■撥云見日 劍指高房價
本該以放松和享受閑暇為主的黃金周，開發商們的心情卻難以輕松。黃金周過后，留下的不僅是遺憾，更多地應是思考。
對于樓市慘淡的表現，有分析人士說，“‘十一’長假期間，很多居民選擇走親訪友或外出旅游�！痹谒磥�，今天“十一”假期長，有利于出門旅游、探親，這導致前來看房的顧客減少，歷年來的樓市交易量往往呈現出相類似的波谷狀態。
北京一位中介經紀人解釋的更為具體，“今年國慶黃金周適逢中秋節和新中國成立60周年，不少消費者在國慶節的前三天均選擇在家看電視和過節，中秋節后則外出短途旅游�！�
上述人士的說法不無道理，但購置房產畢竟是大事，消費者能因為旅游而放棄少有的假期來選擇樓盤嗎？在我愛我家控股公司副總裁胡景暉看來，答案顯然是否定的。
“持續上漲的房價以及二套房貸政策的收緊，在一定程度上影響著購房者的購房意愿�！庇纱丝梢姡嬲白柚埂毕M者買房的始作俑者不是出游，也不是國慶閱兵，而是高房價。
據他介紹，北京的二手房交易均價已經連續7個月的單邊上漲，累計漲幅超過40%，“買方市場再度出現觀望情緒就不足為奇了。”
廣州也呈現了相同的情況，“十一”黃金周期間，多家樓盤的銷售價格每平方米上漲一兩千元，這讓眾多買房者無奈成“看客”。中原地產項目部有關負責人表示，這是近年來廣州首個幾乎沒有折扣的黃金周。
對此，南京工業大學房地產管理系副主任吳老師認為，國慶期間銷售量下滑有多種因素，但“最主要的原因還是房價太高�！蓖瑫r，由于開發商不急于回收成本加上有銀行資金的支持，短期內開發商不會降價促銷，而成交量下滑的趨勢還將會延續下去。
在他看來，扭轉這一局面的關鍵點將出現在年底�！霸谫彿績灮菡呒磳⑷∠�，公積金政策的收緊，以及各界對年底政策預期的關鍵階段，到年底，開發商可能會以降價促銷的方式，回收成本，打破目前雙方僵持的狀態�！�
亞豪機構副總經理任啟鑫也持有相似觀點，“半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，成為房價上漲的根源�！痹谒磥�，開發商手中的資金充裕，短期內不具備降價求售的動力，因此今年四季度樓市成交量將會穩步回落。
