明后年中國經(jīng)濟最困難房地產(chǎn)已進入寒冬
2008-9-25 11:11:00 來源：現(xiàn)代物流報 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
□ 吳淑娟
中國宏觀調(diào)控從“雙防”到 “一控一防”的轉(zhuǎn)變意味著什么，未來中國經(jīng)濟走勢如何，會否從通脹走向滯脹？近日，國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣表示：“明后兩年中國經(jīng)濟將進入最困難的時期，但不會從通脹轉(zhuǎn)向滯脹，而是可能面臨通貨緊縮的壓力。明年宏觀經(jīng)濟政策將出現(xiàn)較明顯的調(diào)整，從穩(wěn)定回到 ‘雙穩(wěn)健’，即金融和財政結(jié)構(gòu)性放松，而非全面性放松。”
2010年經(jīng)濟增長將進入谷底
王小廣認為，本輪經(jīng)濟增長繁榮期長，從2002年起以10%的增速持續(xù)增長了5年，并在2007年達到頂部。今年經(jīng)濟增速有所放慢，開始進入周期性調(diào)整，并將持續(xù)3年。但今年GDP增長仍將在10%左右，調(diào)整的影響會在2009年顯現(xiàn)，2010年將最為嚴峻。王小廣預(yù)計：2009年GDP增長可能降到9%左右，通脹3%左右；2010年經(jīng)濟增長將進入谷底，GDP增長降到8%左右，通脹1%~2%。
而且中國經(jīng)濟步入周期性調(diào)整正好與國際經(jīng)濟調(diào)整重疊，兩者共振影響嚴重，將會造成投資持續(xù)下滑、消費不足、產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)也將出現(xiàn)中期性不景氣、重化工業(yè)可能出現(xiàn)深幅調(diào)整。
王小廣表示，這一輪的宏觀調(diào)控其實 “非常溫柔”，基本上對經(jīng)濟增長趨勢沒有產(chǎn)生大的影響，當(dāng)前中國的貨幣政策也并不緊。出口增長、房地產(chǎn)增長已經(jīng)出現(xiàn)中期性調(diào)整，房地產(chǎn)已出現(xiàn) “半個拐點”。投資增長繼續(xù)偏快、消費穩(wěn)定增長、出口增長回落將加大。
房地產(chǎn)不景氣將持續(xù)3~5年
王小廣稱，中國房地產(chǎn)業(yè)將從10年繁榮期進入中期性不景氣，并將持續(xù)3~5年。中國房地產(chǎn)業(yè)要想健康成長，應(yīng)對其采取適度抑制政策。王小廣說，中國房地產(chǎn)泡沫要比美國的大，沒有出現(xiàn)像美國那樣嚴重的后果，是因為中國的金融體系是壟斷型的，沒有過多地延伸。雖然一些問題和風(fēng)險被掩蓋，但仍然要付出成本。隨著對房地產(chǎn)需求的枯竭，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入漫長的寒冬。
王小廣表示，中國投資過度增長主要是由于房地產(chǎn)過熱，房地產(chǎn)過熱造成產(chǎn)能過剩，產(chǎn)能過剩必然大量出口，由此產(chǎn)生了巨大的順差。王小廣認為，明年房地產(chǎn)需求必然下滑，投資也將下滑。事實上，政策對房地產(chǎn)發(fā)展刺激過度，過于寬松的貨幣政策造成流動性過剩增長，90%以上投向了房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)過度泡沫化的增長又帶動了鋼鐵、水泥、建材等產(chǎn)業(yè)膨脹，從而帶動了經(jīng)濟增長過熱。
“近期不可放松對投資的調(diào)控，特別是對房地產(chǎn)的調(diào)控。千萬不要通過重新刺激投資來抵消外部經(jīng)濟的影響，以過度地承擔(dān)全球經(jīng)濟調(diào)整的成本和風(fēng)險。”王小廣呼吁，“但可以著力優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，著眼于中長期的有保有壓。”
PPI上漲快要到頂
必將下滑
“我認為此次通貨膨脹并不是真的通貨膨脹，而是價格體系的合理回歸。”王小廣表示，真正的通貨膨脹表現(xiàn)應(yīng)是價格全面大幅上漲、持續(xù)時間很長及貨幣的貶值。但從這次通脹來看，價格上漲是結(jié)構(gòu)性的，不全面。85%的價格上漲來自于食品，沒有擴散到其他產(chǎn)品。本輪食品價格上漲短期內(nèi)漲得太快，但這種階段性的上漲不會持續(xù)很長時間。
通脹壓力雖然較大，但下半年CPI增長會趨于放慢。目前來看，CPI連續(xù)兩個月回落。PPI上漲將在這個月或下個月達到高峰，然后也開始回落，明年P(guān)PI必然大幅下滑，因此處于生產(chǎn)資料上游的企業(yè)風(fēng)險很大，如鋼鐵行業(yè)。
從“過度依賴”轉(zhuǎn)向“兩個依靠”
王小廣認為，中國經(jīng)濟增長過度依賴于房地產(chǎn)和出口增長。應(yīng)加快促進發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，依靠促進消費模式轉(zhuǎn)變，依靠自主創(chuàng)新。新模式需要新機制，要利用資本市場，推進產(chǎn)業(yè)升級和提高自主創(chuàng)新能力。重內(nèi)輕外，關(guān)鍵是大力支持民營資本，使其成為戰(zhàn)略性競爭產(chǎn)業(yè)的主力。
對于企業(yè)來說，未來幾年將面臨國內(nèi)和國際周期復(fù)合型的周期性中級調(diào)整，并因此造成內(nèi)需相對不足 （特別是2009~2010年）；能源價格高企和其他成本的明顯上升；外需增長明顯減弱；節(jié)能降耗壓力增大。同時，未來兩三年3類制造業(yè)發(fā)展環(huán)境將明顯惡化：包括與出口關(guān)聯(lián)性大的制造業(yè)面臨巨大的需求壓力，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)大的制造業(yè)發(fā)展將進入中期低迷期，沿海勞動密集型產(chǎn)業(yè)將面臨巨大的成本壓力。
王小廣建議，企業(yè)應(yīng)收縮戰(zhàn)線，集中鞏固優(yōu)勢主業(yè)；增加現(xiàn)金流，做戰(zhàn)略儲備；努力搞產(chǎn)業(yè)升級或產(chǎn)業(yè)的大轉(zhuǎn)移。
