正當(dāng)開(kāi)發(fā)商為抓住“金九銀十”??今年樓市最后一根“救命稻草”拼命打折促銷的時(shí)候，SOHO中國(guó)（0410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹卻選擇了逆勢(shì)漲價(jià)。從今天起，SOHO中國(guó)旗下所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)，平均漲價(jià)幅度為5%。
　　據(jù)了解，目前SOHO中國(guó)在售的項(xiàng)目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公館。潘石屹表示，公寓漲幅要小一些，商業(yè)、寫(xiě)字樓和銷售速度快的大戶型漲價(jià)幅度將會(huì)大一些，具體的漲價(jià)細(xì)則將在本周對(duì)外公布。
　　作為房地產(chǎn)界著名的話題領(lǐng)袖，潘石屹曾自比“地產(chǎn)界的章子怡”，從年初的“百日巨變論”到此次的“漲價(jià)論”，潘石屹每一次改口都會(huì)立即引發(fā)熱議。“這次漲價(jià)是通過(guò)提高售價(jià)來(lái)抵消部分建筑成本的上升壓力，不提價(jià)實(shí)際就意味著降價(jià)。”對(duì)于此次提價(jià)，潘石屹如此解釋。
　　不過(guò)，在目前市場(chǎng)觀望氣氛已持續(xù)半年的情況下，包括萬(wàn)科在內(nèi)的很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都在降價(jià)，潘石屹給出的理由顯然不能令同行信服。社科院金融研究所研究員易憲容公開(kāi)質(zhì)疑，“該開(kāi)發(fā)商歸結(jié)的幾條房?jī)r(jià)上漲理由，好像與市場(chǎng)的實(shí)際情況相差很遠(yuǎn)。”
　　在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商們面臨的市場(chǎng)語(yǔ)境已經(jīng)和一年前完全不同。統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月份，北京僅銷售商品住宅4194套，銷售套數(shù)降至近兩年來(lái)的最低。
　　事實(shí)上，市場(chǎng)在一面質(zhì)疑潘石屹逆勢(shì)漲價(jià)的同時(shí)，也對(duì)SOHO中國(guó)旗下兩個(gè)明星樓盤(pán)的銷售情況密切關(guān)注。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉表示，“銷售業(yè)績(jī)是了結(jié)爭(zhēng)議的最好方式，潘石屹能否抓住投資者‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理成功漲價(jià)促銷，最終的銷售結(jié)果會(huì)說(shuō)明一切。”
　　“SOHO中國(guó)的項(xiàng)目銷售非常好，漲價(jià)是很自然的決定。”對(duì)于漲價(jià)后的銷售前景，潘石屹給出樂(lè)觀判斷。潘石屹表示，SOHO中國(guó)通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整，負(fù)債率、現(xiàn)金流、所處地段、物業(yè)產(chǎn)品與中國(guó)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全相反。“此前三里屯SOHO的項(xiàng)目總成交額為57億元，我對(duì)這次漲價(jià)后的銷售情況并不擔(dān)心”。