3年沉寂，經過廣州市區專業市場搬遷的瓶頸、政府扶持階段之后，李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔同時參與的大型商貿項目廣州國際玩具禮品城二、三期將于年內啟動，并且進行了全新的規劃定位，預計該項目進入收官階段，總投資將達到30億元，而目前投入尚不足10億元。 
    靠攏會展經濟
    廣州國際玩具禮品城總建筑面積48萬平方米，整個項目建設分三期進行開發。從2004年開始興建的第一期，是廣州市政府改造和提升專業市場的第一個試點項目，李嘉誠旗下兩公司共同持有該項目60％的權益。10萬平方米，有商鋪近800個，以商業價值與實用率雙高為標準的街鋪型商場為主，實用率達80％以上。剩余38萬平方米都將在二、三期中完成。長江實業地產投資有限公司董事郭子威透露，第一期的商鋪開盤不久就全部售罄或租罄，由200個客戶承租了500個標準商鋪“目前二、三期的商鋪已經有500個儲備客戶了�！惫�子威透露。
    另一位董事兼副總經理吳榕凱則分析，根據廣州有關規劃，廣州市區905個批發市場都必須完成搬遷，包括一德路13個批發市場在內。而玩具城二期項目建設計劃擬建設5000多個永久產權現代化商鋪，研發中心、物流倉庫、會展中心、商業配套區、網上交易中心、商務中心以及多棟寫字樓、兩棟五星級酒店和多棟酒店式公寓，正適應了批發市場的升級需求。
    動漫基地的誘惑
    30億元的投資何時能回收？依目前的市場來看，不容樂觀。玩具禮品城首要面對的問題是，大量商戶由市區搬遷至黃埔物流園區，將以客戶流失和市場培育期所引發的運營成本增加為代價。
    早在一期投入使用時，玩具禮品城就推出“免租2年”的優惠措施，安置第一個搬遷的專業市場部分客戶。而距離二、三期建成的兩年內，在廣場上建了1000個左右臨街商鋪，先期入駐者有1000元/月的優惠租金�！岸�期會否延續一期租金的優惠政策，還要等一段時間才能定價。”郭子威說。
    玩具禮品城的一個最大亮點是，2005年獲國家新聞出版總署的批準，正式掛牌“國家網游動漫產業發展基地”。規劃開建的動漫主題公園將以玩具城二期為主要載體，占地3萬多平方米。吳榕凱透露，該主題公園初步估算投資額在10億元以上，打造成以動漫偶像為主題，大型玩具、娛樂為主的旅游項目，將有別于目前廣州已有的游樂園，更注重高科技和側重動漫領域，將有望吸引動漫產業的公司總部進駐。
    據記者了解，目前國家四大網游動漫產業發展基地分別位于北京、上海、成都和廣州。廣州是國家新聞出版總署批準并掛牌的第四個國家級網游動漫基地，也是華南地區位唯一的網游動漫國家級基地。由于近年來，國家對于網游動漫發展給予了高度關注，無論從政策上還是資金上都大力扶持國產動漫事業的發展。網游動漫發展較早、較好的上海、杭州、深圳，甚至長沙，都將網游動漫產業納入到新的商業發展產業鏈中。廣東省、廣州市政府也承諾，將在土地規劃利用、企業人才引進等方面為網游動漫基地提供政策扶持。
    正如吳榕凱所說，作為大規模的產業開發，李嘉誠欲借助玩具城的平臺，率先在內地打通動漫網絡游戲與玩具市場之間的上下游關系鏈條，真正形成極具競爭力的大產業。