樓市低迷拖累建筑鋼材市場?
2008-7-31 14:51:00 來源:現代物流報 編輯:56885 關注度:摘要:... ...
□本報記者李霞
“北京是世界上發展最快國家的首都。據統計,世界上每年出產的一半水泥和三分之一鋼材都被中國蓬勃發展的建筑業所消耗。”英國《觀察家報》記者德揚·蘇吉奇在自己的北京游記中寫道。
在確,前幾年不光是北京,全國各大城市建筑工地上黃色的吊車和裸露的鋼筋都是最常見的景色。
但是,2008年上半年房地產市場與2007年相比可謂是天壤之別。2007年高價拿地,住宅成交量價齊升的局面在2008年已不復存在。全國大部分地區量價齊跌,房地產行業確實已經步入調整期。
國內樓市“歇”了
據統計,2008年上半年北京預售、現售商品房累計退房2144次,加上國家的從緊貨幣政策,無疑使得開發商本已捉襟見肘的資金鏈雪上加霜,這座房價堅挺的城市也開始讓開發商們坐臥不安了。
一些開發間傾向于降價?偛吭谏钲诘娜f科率先在全國啟動降價策略:2007年底,萬科在廣州、深圳對新開樓盤采取直接降價銷售的策略,降幅達20%~30%;2008年春節前后,萬科在上海、北京針對尾盤推出降價10%的促銷手段。隨后,深圳、廣州、東莞的開發商,包括金地、深業、中海等紛紛跟風降價,降幅高于10%,個別樓盤降幅超過30%,樓市低迷已成定局。
建材市場風聲鶴唳
“現在連貨都沒有,價格更不好說了。”當記者致電河北金環商貿有限公司時,業務員劉小姐這樣回答。據劉小姐介紹,因為現在是月底,前期庫存已售完,但新進資源跟不上,價格又 “倒掛”。問其原因得知協議廠家已停產,公司李經理已經出差尋找其他貨源了。河北金環商貿在為企業作的廣告中稱是河北省最大的盤螺經銷、加工企業,而現在卻是 “無貨、無價”的 “斷糧”狀態,更令人心酸的是以前的固定客戶——建筑行業,最近也鮮見其面。
相比之下,石家莊國鑫公司庫存情況還不用老板操心,據銷售人員王先生介紹,目前該公司庫存在1000噸左右,部分品種和規格短缺,日出貨量在200~300噸,只是出貨量較上月減少許多。目前,該公司所售邯鋼產線材Φ6.5~10mm價格為5580元,較上周下跌50元,無貨;Ⅱ級小規格螺紋鋼價格為5520元,大規格價格為5420元,價格與上周持平。
王先生也向記者透露,現在建筑行業需求量較上半年明顯減少,短期的影響因素有 “地震”和 “奧運”兩方面。
“5.12”地震后,為了正在建設的家園,以及為未來建筑的安全考慮,嚴重影響建筑抗震性能的經過非法拉伸的盤螺被逐出市場, “購優質鋼材,建永不倒塌的建筑”,成為許多建材貿易商和房地產商的口號。
“奧運”臨近,北方地區對建筑施工加強了管理,為了控制浮塵污染,北京地區五環以內的混凝土施工也全部停工,市內的工地進入停工狀態,而郊區工程還在繼續施工,但采購量比較小,北京市場對建筑鋼材市場的需求基本接近冰點。近期北京建筑鋼材市場有價無市,從7月20日開始北京地區車輛施行單雙號的限行,由于沒有運輸車輛,市場上基本沒有成交,部分商家偶爾能日出100噸,但這種情況罕見。
在沒有交易,手中也沒有多少資源的情況下,部分私企商家已經開始放假離市。有經銷商悲觀地表示,這些只是暫時的影響,而房地產業趨向低迷,才是長期的隱患。
有業內鋼材分析師甚至表示, “如果國家繼續加緊對房地產的調控政策,對建材流通行業將會造成極大影響,后市走勢不容樂觀!
擔憂為時過早?
建筑行業作為重要的鋼材用料之一,其發展速度的放緩,是否會降低對建筑鋼材的需求?下半年建筑鋼材市場是否會受樓市牽連?
著名鋼材分析師馬忠普與媒體普遍的悲觀論不太相同。
馬忠普對本報記者說: “房地產景氣度回落是投資退熱的標志,房地產市場目前確實存在一些問題,下半年下跌還將持續!钡瑫r指出,建材行業不必成 “驚弓之鳥”,鋼鐵依舊有望保持增長水平。
從產量方面來看,從6月份國內的螺紋鋼、線材產量的變化可以看出,6月份全國的鋼筋產量為814.88萬噸,比去年同期下降0.88%,日均產量27.16萬噸/日,比上月減少0.3萬噸/日;線材產量為775.17萬噸,同比增加7.25%,日均產量25.84萬噸/日,比上月增加2.02萬噸/日。2008年1~6月份,鋼筋總產量為4729.1萬噸,較之2007年的4732.59萬噸,減少了3萬余噸。由此可見,建材產量不增則減,這說明建材市場的資源壓力并不是很大,而且后期還有更大的需求空間。
雖然目前房地產業確實存在一定問題,如 “重高檔商品房,輕普通商品房”, “老百姓對降價的呼聲越來越強烈,顯然存在政策面的失衡,所以下一步國家將下大力氣發展普通商品房,但不會從政策上打壓房地產建設,而是由市場來協調。”馬忠普表示,農村固定資產投資近年來高速增長,公共基礎設施建設也一直維持高位運行,加上因“奧運”許多鋼廠關門停產,產量縮減,兩方面加起來對下半年的行情回漲是個利好因素,所以現在為建筑用鋼材市場的擔心為時過早。
然而,從目前房價和交易量依然波動來看,下跌的趨勢在2008年下半年還將會繼續。對廣大鋼鐵貿易商而言,一方面應該積極做好心理準備,承受由于房地產短期內低迷運行帶來的建筑鋼材需求的萎縮,操作上應當更加謹慎。另一方面,也不應該信心盡失,長遠來看,建筑鋼材市場的前景還是比較樂觀的。