■實習生 王安楊 
　　股市與樓市是當今人們最為關注的兩大焦點。近來，股市的“跌跌不休”讓人們感覺到了市場風險，而樓市價格的不明朗卻讓人們著實有些“丈二和尚摸不著頭腦”。 
　　由于煤、電、油等能源價格上漲，以及原材料價格、運輸成本提高等因素導致建材價格持續上漲，使全國各地的房地產開發商和建筑商都因此受到了不同程度的影響。
　　目前國內建材市場上，主要建筑材料鋼材和水泥的漲勢頗為明顯，據中國鋼鐵工業協會發布的數據顯示，5月末，國內鋼材綜合價格指數為156．86點，環比上升10．38點，升幅7．09%；同比上升43．52點，升幅38．40%。水泥價格也是屢創新高。二者是房地產開發的基礎材料，建材價格上漲勢必會導致建筑成本的提高，房價是否也會因此水漲船高呢？
　　業內人士普遍認為，影響房價的因素是多方面的，但是建材價格的上漲是否會導致房價提高，大家卻意見不一。
　　多種因素影響房價
　　據了解，房價的構成因素主要有土地成本、建筑安裝成本、財務成本、稅金、供求關系、宏觀的經濟形勢等等，其中建筑安裝成本包括土地費、建材費、人工費等等，建材成本在不同地產中所占比重不一樣。如果要建別墅，別墅的建筑材料、裝修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。而且從去年開始，人工費的上漲速度也非常快�！斑@都是影響建筑成本的因素，但對房價而言，建材價格的上漲對其構不成影響�！北本┲性�地產總裁李文杰表示。
　　中國房地產業協會王惠敏接受中國經濟時報記者采訪時表示 “影響房價的因素是多種多樣的，建材價格不是最重要的因素，如果建材價格波動大的話，會對房價有所影響，但影響也是有限的。”與此同時，清華大學房地產研究所所長劉洪玉也對記者說：“建材價格上漲肯定會導致建筑成本提高，但是房價是否會因此上漲很難說。”
　　但是，也有業內人士認為，建材價格上漲對房價的影響是顯著的。由于房地產項目的建設周期比較長，通常在2－3年左右，有一定的時間延續性。如果在這個期間建材價格上漲，在房地產產品銷售時就會在價格上有所體現。
　　中國建筑材料聯合會曹會保對記者說：“建材價格上漲推動建筑成本提升，房價肯定會提高。同時，房地產業對建材的需求也會帶動建材價格上漲，二者的價格是相互影響的。”
　　供求關系成主導
　　記者在走訪中發現，北京市的一些樓盤開發商紛紛使出“買房送寶馬”、“買房送高檔裝修”等打折、促銷的殺手锏，但是實際的樓市成交量卻呈現下降趨勢。
　　“房價到底會升還是會降？”“還是等等看吧�！贝祟愒捳Z似乎已經成為當下人們的口頭禪， 大多數購房者都持觀望態度，決不輕易出手。
　　李文杰對記者說：“1－6月份，北京市的樓市成交量在逐漸下降，較去年同期相比下降了50%，與成本相比，供求關系才是影響房價的原動力。”李文杰表示，雖然近期建材的價格不斷上升，而且漲幅還比較大，但是房地產開發商卻無法因為成本的上升而抬價，因為目前的樓市成交量在逐漸萎縮。
　　王惠敏也認為，心理預期是目前影響房價的主要因素，宏觀經濟調控對房價的影響會造成購房者的心理預期，使百姓對房地產市場持觀望態度�！叭绻�百姓出手慢、房地產開發商的資金回籠就慢，而房地產又是資金密集型行業，所以，這對房價的影響是很大的�！�
　　據國家統計局數據顯示，5月份，房地產開發投資、資金來源、土地開發面積、房屋施工面積的分類指數都較上月有小幅回落，分別回落0．20點、0．74點、0．46點和1．03點。
　　李文杰對記者表示，就目前的房地產開發形勢來看，開復工工程以及土地開發在逐漸減少，對建材的需求量也就相對減少了。他并不認同“房地產投資迅猛增加助推了目前建材價格的漲勢”這一說法，“建材價格上漲還是受國際形勢、石油等能源價格上漲、原材料、運輸成本提高等一系列因素影響所致”。