“預計2008年上半年全國商品住宅成交量同比下降幅度將達到13%。”近日，DTZ戴德梁行綜合住宅服務主管蔣尚禮保守分析。 
　　而北京、廣州、深圳等大城市，連續多月成交量劇降四五成。這一趨勢正向全國蔓延。
　　專家認為，所謂救市，其實是要重建消費者的信心。
　　市場僵持
　　據北京市房地產交易管理網日前統計，北京上半年新房及二手房成交量均在32000套左右，新房環比去年下半年降幅達55％以上，二手房則超過41％。
　　來自上海方面的統計數據，今年上半年，上海商品住宅總成交量為525.9萬平方米，去年同期的數字是1043，63萬平方米，同比下跌50％，其中月成交僅為86萬平方米，同比也下跌50%。
　　深圳和武漢成交量的降幅同樣慘烈，業界甚至用“深圳回到10年前”、“武漢回到8年前”這種言簡意賅的對比來加以警示。
　　上周，深圳市國土房產局發布《2008上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》稱，上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。
　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒預測，按目前的銷售規模估計，深圳全年住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于1997、1998年間的水平。“今年住房銷售預計回落到10年前。”
　　日前，億房網發布的《2008年上半年武漢房地產數據分析報告》顯示：上半年，武漢市商品住宅成交245.17萬平方米，比去年同期減少240.92萬平方米，同比下降49.56%；上半年月成交商品住宅3417套，不到去年同期的一半。“早在2000年，武漢市上半年商品住宅成交就有200多萬平方米。”
　　來自企業層面的數據也不容樂觀，多家開發商6月份銷售面積同比下跌。
　　萬科發布的6月份銷售業績顯示，其銷售開始出現明顯頹勢。公告稱，6月份銷售面積44.8萬平方米，銷售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。6月份成為萬科自今年5月份以來銷售面積出現同比下降的第二個月（5月份銷售面積同比下降5.5%）。
　　金地集團也發布公告，今年1-6月份，企業實現銷售面積47.6萬平方米，與2007年同比下降了11.97%。
　　成交量大幅下降，已是全國現象。
　　樓市交易量急降，直接影響了稅收。以北京為例，7月9日北京市地稅局發布的數字顯示，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅則出現了下降。北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說：“1至6月份(房地產業稅收)是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅，增幅是逐步回落，二季度，房地產營業稅比去年同期則下降了5.4%。”據悉，北京去年稅收總額中，房地產行業的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點。
　　重建消費者信心
　　需要至少6個季度？
　　成交量大幅萎縮，是樓市觀望的直接結果。而樓市觀望的后面，則是消費者信心的缺失。
　　“未來一段時間，樓市將延續較為低迷的走勢，調控帶來的短期效應不可避免。”蔣尚禮認為，在中美利差的約束下，2008年下半年政府仍將繼續采取提高存款準備金率從而控制銀行系統信貸規模的間接調控手段。“預計2008年底存款準備金率將上調至20%，全年凍結資金量將達到24000億元，預計2008年全年銀行系統對于房地產行業的信貸規模僅為8800億元，較2007年減少約3000億元，同比下降四成。”
　　持同樣觀點的還有億城集團股份有限公司總裁鄂俊宇。
　　“在我看來，未來2－3年或將是宏觀經濟的盤整期，對于房地產企業來說，明年的資金可能才最緊。”鄂俊宇指出，無論是一個行業還是一個企業，每年規模和利潤100％的增長一定是有問題的。“問題會在今明兩年中逐漸體現。”
　　鄂俊宇坦承，今年的利潤可能還有去年一部分未結轉資金的支撐，但明年的日子可能會比今年難過，“明年資金才會最緊”。
　　蔣尚禮則認為，未來1-2年內雖然仍將受制于負利率的約束，儲蓄存款增速不降反升的狀態不能長期維持，但只有市場企穩后，樓市才會重新吸引資金大規模進入。
　　北京師范大學房地產金融研究中心主任鐘偉博士說，目前的資金困難不僅僅是開發按揭貸款的收緊帶來的，而是因為消費者觀望的情緒造成的，需求萎縮。消費觀望既是2006年下半年以來房價急劇上漲的代價，是開發商涸澤而漁的代價，也是長時間輿論一邊倒的成果。既然是消費觀望，那么要消除這種觀望，不僅僅需要開發商的努力，還需要輿論的調整；既然是今明兩年經濟增長和通貨膨脹都是問題，那么看起來明年的房地產市場，很可能比今年更糟糕。
　　鐘偉說，“總體來講，我們傾向于認為，短期內房地產市場面臨最大的挑戰來自于觀望，而不是資金，重建消費者信心需要至少6個季度。”