北方網(wǎng)消息(記者常悅 通訊員王晶晶)：記者從世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司獲悉，2007年天津城市綜合實力不斷提升，經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動了工業(yè)用地價格上漲，達(dá)到了平均387元每平方米。受工業(yè)物流業(yè)潛力和良好發(fā)展環(huán)境的吸引，國際工業(yè)物流巨頭紛紛入駐天津。 
　　據(jù)悉，2007年，天津城市綜合實力取得較快發(fā)展。經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費與收入等方面均呈現(xiàn)出良好的增長。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力之一，2007年天津房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，各物業(yè)市場均取得較大增長。特別是處于發(fā)展起步階段的工業(yè)物流地產(chǎn)市場，受環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，濱海新區(qū)和北方經(jīng)濟(jì)中心定位的推動，發(fā)展?jié)摿�巨大。天津市區(qū)周邊及濱海新區(qū)共計規(guī)劃國家級及市級工業(yè)園區(qū)用地已達(dá)600余平方公里。而目前正在開發(fā)的面積不到200平方公里，尚有超過400平方公里可待開發(fā)。在濱海新區(qū)規(guī)劃的八大功能區(qū)690平方公里的面積中，有六大功能區(qū)490平方公里被規(guī)劃重點發(fā)展工業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)。這就孕育著未來對工業(yè)廠房、孵化器、工業(yè)寫字樓和物流倉庫的需求增長。
　　隨著天津主要區(qū)域工業(yè)用地價格的較大增長，2007年均價達(dá)到387元每平米，較2006年同期上漲29%。工業(yè)用房租金同樣有所上漲，2007年底，天津主要工業(yè)用房平均租金上漲至26.13元/月/平方米。2007年，由于環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)圈的重新布局，大量工業(yè)企業(yè)、物流投資企業(yè)及高科技企業(yè)開始進(jìn)入天津。強(qiáng)勁的新增需求帶動了工業(yè)廠房、研發(fā)基地及物流倉儲地產(chǎn)項目的發(fā)展。工業(yè)物流項目租金方面，截止到2007年第四季度，主要工業(yè)物流項目平均租金達(dá)到每月每平方米26元人民幣，較2006年同期增長6%。截止到2007年第四季度，主要工業(yè)廠房租金達(dá)到每月每平方米22.7元人民幣，主要物流庫項目租金達(dá)到每月每平方米29.7元人民幣；主要R&D中心項目租金達(dá)到每月每平方米33.5元人民幣。
　　受天津工業(yè)物流業(yè)潛力和良好的發(fā)展環(huán)境的吸引，再加上北京工業(yè)用地價格已經(jīng)達(dá)到平均1221元每平方米。因此，國際工業(yè)物流巨頭紛紛入駐天津，普洛斯、豐樹及迅通物流均在濱海新區(qū)建設(shè)物流廠房，蓋世理在中國的首個物流項目也選擇了天津落戶。與北京等其它主要城市相比，目前相對低廉的價格和良好的外部政策環(huán)境，形成了天津工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的巨大潛力。隨著2007年開始公開出讓的工業(yè)用地逐步得到開發(fā)并投入市場，預(yù)期2008年工業(yè)物業(yè)總體租金將有較大幅度上升。剛剛起步的工業(yè)地產(chǎn)市場，正在成為最具投資價值和投資潛力的市場之一。