2007年喧囂一時的個人住房貸款市場，在2008年2月逼近了零點。
央行上海總部昨日發布2月份上海市貨幣信貸運行報告顯示，2月份中資銀行個人消費貸款呈現明顯跌勢。全市人民幣個人消費貸款減少2.1億元，其中中資銀行人民幣個人消費貸款減少4.16億元，同比多減11.4億元。 
 
當月中資銀行個人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元，幾乎逼近零點。其中新建房貸款減少14.1億元，二手房貸款增加14.2億元。央行上海總部分析認為，這主要是受到房地產市場交易量萎縮、個人房貸提前還款增加和新建商品房供應減少等多重因素的影響。
這與半年前的情形已經不可同日而語。2007年5月開始，上海市房貸市場放量猛增，僅三季度新增個人住房貸款就達到191.3億元。在9月底央行出臺針對第二套住房房貸利率及首付比例的限制性政策之后，房貸市場的熱度才慢慢緩解。至今年1月份，當月上海市新增個人住房貸款降至30.1億元，已經低于2007年月平均水平。
某股份制銀行個貸中心負責人，2月份的個貸市場縮量，主要原因還是春節因素和提前還貸造成的。“最近房地產市場的交易量一直不大，看房的人多，買房的人少”，上述人士稱，預計在3月14-17日房展會之后，交易量會有所起色。