一、服務(wù)業(yè)總體運行情況 
　　前三季度，預(yù)計服務(wù)業(yè)增加值累計完成49億元，同比增長約31.8%，增幅比同期上漲17個百分點，占全區(qū)GDP的39%左右。全區(qū)服務(wù)業(yè)各類經(jīng)營注冊主體13340家，占全區(qū)經(jīng)營總數(shù)的66%，其中：2008年新增注冊經(jīng)營主體1098家。服務(wù)業(yè)稅收完成10.5億元，同比增長約40%。服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性投資約30億元，其中：重點生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項目投資17.7億元。社會消費品零售總額預(yù)計完成64億元，同比增長約51%。 
　　二、服務(wù)業(yè)主要行業(yè)運行情況 
　�。ㄒ唬┻\輸倉儲業(yè)運行情況 
　　運輸倉儲業(yè)增加值預(yù)計完成14億元，同比增長約33%，約占服務(wù)業(yè)增加值的28.5%；經(jīng)營主體1930家，同比增長19.2%；限額以上企業(yè)20家，預(yù)計營業(yè)額5.4億元；行業(yè)稅收完成約1.47億元，占服務(wù)業(yè)稅收的14%左右；全區(qū)在冊物流聯(lián)運企業(yè)428家，其中：聯(lián)運企業(yè)312家，物流企業(yè)116家；貨運車輛5898部，同比增長30.2%，載重近2.9萬噸，同比增長26.1%；由于奧運會環(huán)保和安全的原因，內(nèi)河碼頭貨物吞吐量達(dá)到300萬噸，與去年同期持平，比預(yù)期降低了20%左右。目前，倉儲運輸行業(yè)整體處于較快發(fā)展態(tài)勢，在經(jīng)濟(jì)總量方面保持著主導(dǎo)地位，以第三方物流為主的現(xiàn)代物流企業(yè)還較少，還面臨著進(jìn)一步提升的任務(wù)，需要加大扶持引導(dǎo)力度。 
　�。ǘ�）批發(fā)零售業(yè)運行情況 
　　批發(fā)零售業(yè)增加值預(yù)計完成11.3億元，同比增長約51.7%，約占服務(wù)業(yè)增加值的23%；經(jīng)營主體8120家，同比增長47.3%；行業(yè)稅收完成4.07億元，占服務(wù)業(yè)稅收的38.8%左右；限額以上企業(yè)90家，預(yù)計營業(yè)額177億元。經(jīng)營主體、稅收收入等主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯著提高表明，批發(fā)零售業(yè)在我區(qū)服務(wù)業(yè)仍舊占據(jù)主導(dǎo)地位，隨著服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè)、重點項目的逐步運營和新市鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，批發(fā)零售行業(yè)經(jīng)營主體培育取得了重大突破，稅收收入有較大提高，對我區(qū)服務(wù)業(yè)貢獻(xiàn)率逐漸提升。
　�。ㄈ�）住宿餐飲業(yè)運行情況 
　　住宿餐飲業(yè)增加值預(yù)計完成4.6億元，同比增長約15%左右，約占服務(wù)業(yè)增加值的9.4%；經(jīng)營主體456家，同比增長40.3%；行業(yè)稅收預(yù)計完成0.16億元，占服務(wù)業(yè)稅收的1.5%左右；限額以上企業(yè)16家，預(yù)計營業(yè)額1.1億元。從目前行業(yè)自身縱向比較來看，住宿餐飲業(yè)較以往有一定突破。但從貢獻(xiàn)率和所占比重來分析，由于我區(qū)住宿餐飲業(yè)規(guī)模企業(yè)少，高檔次的企業(yè)少，中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)總量小，所以整體貢獻(xiàn)率不高，在企業(yè)數(shù)量、規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)等方面與區(qū)域發(fā)展需求還有一定差距。 
　　（四）房地產(chǎn)業(yè)運行情況 
　　房地產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計完成2.8億元，同比下降28%左右，約占服務(wù)業(yè)增加值的5.7%；行業(yè)稅收完成2億元，占服務(wù)業(yè)稅收的19.4%；房地產(chǎn)開工面積248.8萬㎡；住宅類銷售均價5430元/㎡，銷售面積211419.2㎡，同比下降14.22%，套數(shù)2743套，同比增長28.42%，銷售額11.48億元，同比下降9%；非住宅類銷售均價10010元/㎡，銷售面積71226.8㎡，同比增長4.9%，銷售套數(shù)565套，同比增長20.73%，銷售額7.13億元，同比下降37.89%。前三季度，住宅類銷售面積和銷售總額出現(xiàn)了雙雙下降的趨勢，說明國家對房地產(chǎn)業(yè)在金融、土地等各項宏觀調(diào)控措施、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化以及建材價格上漲等因素，對我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定影響，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在今年第四季度和明年，將在土地出讓、開工建設(shè)、竣工面積、銷售等方面仍然受到持續(xù)影響，這種情況將有可能在房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整期內(nèi)持續(xù)一定的時間。同時，由于濱海新區(qū)開發(fā)開放利好概念的支撐，與全國其他一線城市房地產(chǎn)銷售價格還有差距，隨著經(jīng)濟(jì)板塊建設(shè)，新增就業(yè)人口的增加會產(chǎn)生一定鋼性需求等因素，預(yù)計我區(qū)房地產(chǎn)總的走勢不會有太大的下降，還有一定的發(fā)展空間。 
　　（五）其它行業(yè)運行情況 
　　增加值預(yù)計完成16.3億元，同比增長15.5%，約占服務(wù)業(yè)增加值的33.3%；完成稅收2.9億元，占服務(wù)業(yè)稅收的27.6%。在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（741家）、科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（516家）、金融業(yè)（151家）、居民服務(wù)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)（1018家）、教育、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、衛(wèi)生社會保障和社會福利業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)、信息傳輸計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)等行業(yè)中，前4個行業(yè)貢獻(xiàn)率較大。其中，前三個行業(yè)稅收指標(biāo)超過主要行業(yè)中的餐飲住宿業(yè)。表明我區(qū)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在調(diào)整過程中，帶有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特點的行業(yè)有一定的發(fā)展，所占比例和對區(qū)域貢獻(xiàn)率在逐漸增強(qiáng)。 
　�。�六）服務(wù)業(yè)項目情況 
　　1、“六個十”重點項目。總投資112.75億元，總占地面積3483畝，總建筑面積240.43萬平方米，截止目前已投資19.97億元，2008年計劃投資16.6億元，今年前三季度共完成投資9.38億元。軟件園項目、國際輕工商貿(mào)城三期、濱海臨空產(chǎn)業(yè)園、星港國際4個項目已開工建設(shè)，水產(chǎn)品冷藏加工物流基地、環(huán)渤海物流(3.98,0.16,4.19%,吧)港、環(huán)球產(chǎn)品交易中心、宜家家居商場、紅星美凱龍、國際會議中心等6個項目預(yù)計年內(nèi)開工。 
　　2、“三類一批”重點項目（不包括“六個十”項目）�？偼顿Y75.7億元，總占地面積2463畝，總建筑面積135.7萬平方米，截止目前已投資11.4億元，2008年計劃投資14.62億元，今年前三季度共完成投資8.32億元。 
　　其中：續(xù)建項目5個，總投資10.9億元，總占地面積947畝，總建筑面積27.6萬平方米，截止目前已投資4.75億元，2008年計劃投資4.02億元，今年前三季度共完成投資2.77億元。 
　　新建項目1個，總投資3億元，總占地面積99畝，總建筑面積19.7萬平方米，截止目前已投資1.95億元，2008年計劃投資1.3億元，今年前三季度共完成投資0.85億元。 
　　擬建項目7個，總投資61.8億元，總占地面積1417畝，總建筑面積88.4萬平方米，截止目前已投資4.7億元，2008年計劃投資9.3億元，今年前三季度共完成投資4.7億元。 
　　3、市重點服務(wù)業(yè)項目 
　　市重點服務(wù)業(yè)項目有澳式風(fēng)情度假型酒店及配套設(shè)施項目、天津環(huán)渤海物流港項目（一期）、東麗湖綜合服務(wù)中心項目、宜家單店項目、大韓航空貨運基地項目、天津濱海新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)基地項目。六個項目總投資93.55億元，占地約3200畝，總建筑面積197.3萬㎡，2008年計劃投資16.1億元，目前已完成投資7.73億元。 
　　三、服務(wù)業(yè)運行特點 
　　1、總體運行上，服務(wù)業(yè)健康快速發(fā)展，總量呈現(xiàn)良好的增長態(tài)勢。借助濱海新區(qū)開發(fā)開放的歷史機(jī)遇，全區(qū)服務(wù)業(yè)增加值和稅收貢獻(xiàn)在近幾年持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的良好基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出繼續(xù)加快發(fā)展的良好態(tài)勢。 
　　2、從服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看（增加值：運輸倉儲業(yè)28.5%、批發(fā)零售業(yè)23%；占服務(wù)業(yè)稅收比重：運輸倉儲業(yè)14%、批發(fā)零售業(yè)38.8%），東麗區(qū)目前基本形成了以商貿(mào)業(yè)和物流業(yè)為支柱，以房地產(chǎn)業(yè)、餐飲住宿業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)、金融業(yè)、居民服務(wù)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)為骨干，多種服務(wù)業(yè)態(tài)并存，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；從服務(wù)業(yè)目前投資情況來分析，東麗區(qū)物流業(yè)和商貿(mào)業(yè)繼續(xù)保持了強(qiáng)勁的增長勢頭，聚集功能和規(guī)模優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。同時，商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)設(shè)計等高端業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)摿�巨大，未來將成為東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點。 
　　3、依托城市總體規(guī)劃，完成了《東麗區(qū)服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃》，確定基本形成“一軸、一鏈、兩帶、一網(wǎng)”的服務(wù)業(yè)發(fā)展格局，同時中心城區(qū)、東麗湖旅游區(qū)、大畢莊商貿(mào)物流區(qū)、軍糧城散貨物流區(qū)等服務(wù)業(yè)載體規(guī)劃的落實，為服務(wù)業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，與《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施意見》、《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施方案》、《天津市促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展財稅政策》一起，初步形成了一套促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的推進(jìn)體系和工作目標(biāo)體系。
　　4、由于區(qū)委區(qū)政府高度重視服務(wù)業(yè)項目建設(shè)、服務(wù)業(yè)規(guī)劃體系的不斷完善以及濱海新區(qū)開發(fā)開放的帶動，克服了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不利影響，服務(wù)業(yè)項目建設(shè)上仍然取得了一定進(jìn)展。例如：鑫泰汽配城已經(jīng)開業(yè)運營，上東壹街接近竣工，楊北路木材市場、濱海鋼鐵市場、國際輕工商貿(mào)城、臨空產(chǎn)業(yè)園部分完工正在招商，東麗軟件園、三嘉華經(jīng)濟(jì)總部等相繼開工，宜家家居商場、紅星美凱龍、國際會議中心、環(huán)球產(chǎn)品交易中心即將開工。同時儲備了一批質(zhì)量較好的在談項目：奧特萊斯、迪卡儂、麥德龍、順天通五星級酒店、豐樹物流、深圳寶能花卉物流等，為我區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供的項目支持。 
　　四、存在問題及其原因 
　　1、服務(wù)業(yè)增加值在總量和平均增速上，都在逐年平穩(wěn)增長，但是體現(xiàn)在占GDP比重上，則呈現(xiàn)逐年持續(xù)走低態(tài)勢。2005年—2007年服務(wù)業(yè)增加值分別占GDP的44.7%、44.4%、42.2%，2008年上半年服務(wù)業(yè)增加值分別占GDP的41%。其原因為：一是第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，加之工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，一大批工業(yè)項目落戶我區(qū)，工業(yè)主導(dǎo)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，其增加值平均增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于服務(wù)業(yè)。二是傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的水平不高，所占比重較大；三是新引進(jìn)的一大批服務(wù)業(yè)項目未竣工運營，效益尚未顯現(xiàn)出來；四是服務(wù)業(yè)主體培育周期長，相比其他行業(yè)效益成效較慢，貢獻(xiàn)率不能及時顯現(xiàn)。 
　　2、我區(qū)服務(wù)業(yè)在談項目落地較少，在建項目進(jìn)展緩慢，從資金投入和工程進(jìn)度等方面都未達(dá)到預(yù)期計劃。其原因為: 世界經(jīng)濟(jì)增長放緩，外部需求減弱，國內(nèi)土地從嚴(yán)、信貸從緊的宏觀調(diào)控政策還將持續(xù)，使項目投資方在融資借貸方面出現(xiàn)了較大困難。由于濱海新區(qū)核心區(qū)、坐落在我區(qū)主要經(jīng)濟(jì)板塊以及其他區(qū)縣的競爭，對我區(qū)服務(wù)業(yè)項目招商引資產(chǎn)生一定影響。 
　　五、目標(biāo)任務(wù)和重點工作 
　�。ㄒ唬┠繕�(biāo)任務(wù) 
　　全年服務(wù)業(yè)增加值預(yù)計完成78億元，稅收達(dá)到14億元。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投入40億元。
　�。ǘ�）重點工作
　　1、進(jìn)一步完善《東麗區(qū)服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃》，在此基礎(chǔ)上完成全區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃。促進(jìn)東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、合理配置服務(wù)業(yè)用地資源、優(yōu)化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間布局結(jié)構(gòu)，建立起與東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、城區(qū)建設(shè)相適應(yīng)的服務(wù)業(yè)布局和服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，提升服務(wù)業(yè)功能，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與城市空間結(jié)構(gòu)及其它產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 
　　2、理順服務(wù)業(yè)運行體制，完善服務(wù)業(yè)管理機(jī)制。一是明確區(qū)域經(jīng)濟(jì)單位和行業(yè)管理部門的職責(zé)和分工；二是統(tǒng)籌建立統(tǒng)計、監(jiān)測、跟蹤、政策和規(guī)劃落實等業(yè)務(wù)指標(biāo)體系。 
　　3、進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，完善政策體系，充分發(fā)揮政策在全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展中的導(dǎo)向作用。一是進(jìn)一步加大對濱海新區(qū)綜合配套改革實驗區(qū)政策體系的研究力度，加快與濱海新區(qū)發(fā)展政策的對接。二是貫徹《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施意見》、《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施方案》，全面落實《天津市促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展財稅政策》，出臺《東麗區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金獎勵辦法》，綜合在政策、規(guī)劃等方面形成一整套促進(jìn)全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的有力措施。 
　　4、繼續(xù)加大招商力度，引進(jìn)國內(nèi)外知名度高、實力強(qiáng)的企業(yè)參與我區(qū)重點行業(yè)的發(fā)展。依據(jù)各類服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)承載的不同功能，在“走出去，請進(jìn)來”原則的基礎(chǔ)上主動出擊，有針對性的開展招商活動。積極配合協(xié)調(diào)有關(guān)部門，對5-10家大型企業(yè)進(jìn)行走訪，確定3-4家有價值的招商信息，作為重點洽談項目。積極推進(jìn)宜家家居商場、紅星美凱龍等擬建項目的前期籌備和開工，積極推進(jìn)寶能花卉物流等在談重點項目，對項目在規(guī)劃、資金、用地、建設(shè)等方面遇到的困難，積極協(xié)調(diào)各有關(guān)職能部門，研究確定解決方案，促使項目早落地、早竣工、早投產(chǎn)。