東麗區(qū)2008年第三季度服務(wù)業(yè)運行分析
2008-12-3 14:39:00 來源:物流天下 編輯:56885 關(guān)注度:摘要:... ...
一、服務(wù)業(yè)總體運行情況
前三季度,預(yù)計服務(wù)業(yè)增加值累計完成49億元,同比增長約31.8%,增幅比同期上漲17個百分點,占全區(qū)GDP的39%左右。全區(qū)服務(wù)業(yè)各類經(jīng)營注冊主體13340家,占全區(qū)經(jīng)營總數(shù)的66%,其中:2008年新增注冊經(jīng)營主體1098家。服務(wù)業(yè)稅收完成10.5億元,同比增長約40%。服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性投資約30億元,其中:重點生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項目投資17.7億元。社會消費品零售總額預(yù)計完成64億元,同比增長約51%。
二、服務(wù)業(yè)主要行業(yè)運行情況
。ㄒ唬┻\輸倉儲業(yè)運行情況
運輸倉儲業(yè)增加值預(yù)計完成14億元,同比增長約33%,約占服務(wù)業(yè)增加值的28.5%;經(jīng)營主體1930家,同比增長19.2%;限額以上企業(yè)20家,預(yù)計營業(yè)額5.4億元;行業(yè)稅收完成約1.47億元,占服務(wù)業(yè)稅收的14%左右;全區(qū)在冊物流聯(lián)運企業(yè)428家,其中:聯(lián)運企業(yè)312家,物流企業(yè)116家;貨運車輛5898部,同比增長30.2%,載重近2.9萬噸,同比增長26.1%;由于奧運會環(huán)保和安全的原因,內(nèi)河碼頭貨物吞吐量達(dá)到300萬噸,與去年同期持平,比預(yù)期降低了20%左右。目前,倉儲運輸行業(yè)整體處于較快發(fā)展態(tài)勢,在經(jīng)濟(jì)總量方面保持著主導(dǎo)地位,以第三方物流為主的現(xiàn)代物流企業(yè)還較少,還面臨著進(jìn)一步提升的任務(wù),需要加大扶持引導(dǎo)力度。
。ǘ┡l(fā)零售業(yè)運行情況
批發(fā)零售業(yè)增加值預(yù)計完成11.3億元,同比增長約51.7%,約占服務(wù)業(yè)增加值的23%;經(jīng)營主體8120家,同比增長47.3%;行業(yè)稅收完成4.07億元,占服務(wù)業(yè)稅收的38.8%左右;限額以上企業(yè)90家,預(yù)計營業(yè)額177億元。經(jīng)營主體、稅收收入等主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯著提高表明,批發(fā)零售業(yè)在我區(qū)服務(wù)業(yè)仍舊占據(jù)主導(dǎo)地位,隨著服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè)、重點項目的逐步運營和新市鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn),批發(fā)零售行業(yè)經(jīng)營主體培育取得了重大突破,稅收收入有較大提高,對我區(qū)服務(wù)業(yè)貢獻(xiàn)率逐漸提升。
。ㄈ┳∷薏惋嫎I(yè)運行情況
住宿餐飲業(yè)增加值預(yù)計完成4.6億元,同比增長約15%左右,約占服務(wù)業(yè)增加值的9.4%;經(jīng)營主體456家,同比增長40.3%;行業(yè)稅收預(yù)計完成0.16億元,占服務(wù)業(yè)稅收的1.5%左右;限額以上企業(yè)16家,預(yù)計營業(yè)額1.1億元。從目前行業(yè)自身縱向比較來看,住宿餐飲業(yè)較以往有一定突破。但從貢獻(xiàn)率和所占比重來分析,由于我區(qū)住宿餐飲業(yè)規(guī)模企業(yè)少,高檔次的企業(yè)少,中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)總量小,所以整體貢獻(xiàn)率不高,在企業(yè)數(shù)量、規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)等方面與區(qū)域發(fā)展需求還有一定差距。
(四)房地產(chǎn)業(yè)運行情況
房地產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計完成2.8億元,同比下降28%左右,約占服務(wù)業(yè)增加值的5.7%;行業(yè)稅收完成2億元,占服務(wù)業(yè)稅收的19.4%;房地產(chǎn)開工面積248.8萬㎡;住宅類銷售均價5430元/㎡,銷售面積211419.2㎡,同比下降14.22%,套數(shù)2743套,同比增長28.42%,銷售額11.48億元,同比下降9%;非住宅類銷售均價10010元/㎡,銷售面積71226.8㎡,同比增長4.9%,銷售套數(shù)565套,同比增長20.73%,銷售額7.13億元,同比下降37.89%。前三季度,住宅類銷售面積和銷售總額出現(xiàn)了雙雙下降的趨勢,說明國家對房地產(chǎn)業(yè)在金融、土地等各項宏觀調(diào)控措施、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化以及建材價格上漲等因素,對我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定影響,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在今年第四季度和明年,將在土地出讓、開工建設(shè)、竣工面積、銷售等方面仍然受到持續(xù)影響,這種情況將有可能在房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整期內(nèi)持續(xù)一定的時間。同時,由于濱海新區(qū)開發(fā)開放利好概念的支撐,與全國其他一線城市房地產(chǎn)銷售價格還有差距,隨著經(jīng)濟(jì)板塊建設(shè),新增就業(yè)人口的增加會產(chǎn)生一定鋼性需求等因素,預(yù)計我區(qū)房地產(chǎn)總的走勢不會有太大的下降,還有一定的發(fā)展空間。
(五)其它行業(yè)運行情況
增加值預(yù)計完成16.3億元,同比增長15.5%,約占服務(wù)業(yè)增加值的33.3%;完成稅收2.9億元,占服務(wù)業(yè)稅收的27.6%。在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)(741家)、科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)(516家)、金融業(yè)(151家)、居民服務(wù)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)(1018家)、教育、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、衛(wèi)生社會保障和社會福利業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)、信息傳輸計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)等行業(yè)中,前4個行業(yè)貢獻(xiàn)率較大。其中,前三個行業(yè)稅收指標(biāo)超過主要行業(yè)中的餐飲住宿業(yè)。表明我區(qū)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在調(diào)整過程中,帶有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特點的行業(yè)有一定的發(fā)展,所占比例和對區(qū)域貢獻(xiàn)率在逐漸增強(qiáng)。
。┓⻊(wù)業(yè)項目情況
1、“六個十”重點項目。總投資112.75億元,總占地面積3483畝,總建筑面積240.43萬平方米,截止目前已投資19.97億元,2008年計劃投資16.6億元,今年前三季度共完成投資9.38億元。軟件園項目、國際輕工商貿(mào)城三期、濱海臨空產(chǎn)業(yè)園、星港國際4個項目已開工建設(shè),水產(chǎn)品冷藏加工物流基地、環(huán)渤海物流(3.98,0.16,4.19%,吧)港、環(huán)球產(chǎn)品交易中心、宜家家居商場、紅星美凱龍、國際會議中心等6個項目預(yù)計年內(nèi)開工。
2、“三類一批”重點項目(不包括“六個十”項目)?偼顿Y75.7億元,總占地面積2463畝,總建筑面積135.7萬平方米,截止目前已投資11.4億元,2008年計劃投資14.62億元,今年前三季度共完成投資8.32億元。
其中:續(xù)建項目5個,總投資10.9億元,總占地面積947畝,總建筑面積27.6萬平方米,截止目前已投資4.75億元,2008年計劃投資4.02億元,今年前三季度共完成投資2.77億元。
新建項目1個,總投資3億元,總占地面積99畝,總建筑面積19.7萬平方米,截止目前已投資1.95億元,2008年計劃投資1.3億元,今年前三季度共完成投資0.85億元。
擬建項目7個,總投資61.8億元,總占地面積1417畝,總建筑面積88.4萬平方米,截止目前已投資4.7億元,2008年計劃投資9.3億元,今年前三季度共完成投資4.7億元。
3、市重點服務(wù)業(yè)項目
市重點服務(wù)業(yè)項目有澳式風(fēng)情度假型酒店及配套設(shè)施項目、天津環(huán)渤海物流港項目(一期)、東麗湖綜合服務(wù)中心項目、宜家單店項目、大韓航空貨運基地項目、天津濱海新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)基地項目。六個項目總投資93.55億元,占地約3200畝,總建筑面積197.3萬㎡,2008年計劃投資16.1億元,目前已完成投資7.73億元。
三、服務(wù)業(yè)運行特點
1、總體運行上,服務(wù)業(yè)健康快速發(fā)展,總量呈現(xiàn)良好的增長態(tài)勢。借助濱海新區(qū)開發(fā)開放的歷史機(jī)遇,全區(qū)服務(wù)業(yè)增加值和稅收貢獻(xiàn)在近幾年持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的良好基礎(chǔ)上,呈現(xiàn)出繼續(xù)加快發(fā)展的良好態(tài)勢。
2、從服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看(增加值:運輸倉儲業(yè)28.5%、批發(fā)零售業(yè)23%;占服務(wù)業(yè)稅收比重:運輸倉儲業(yè)14%、批發(fā)零售業(yè)38.8%),東麗區(qū)目前基本形成了以商貿(mào)業(yè)和物流業(yè)為支柱,以房地產(chǎn)業(yè)、餐飲住宿業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)、金融業(yè)、居民服務(wù)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)為骨干,多種服務(wù)業(yè)態(tài)并存,傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);從服務(wù)業(yè)目前投資情況來分析,東麗區(qū)物流業(yè)和商貿(mào)業(yè)繼續(xù)保持了強(qiáng)勁的增長勢頭,聚集功能和規(guī)模優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。同時,商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)設(shè)計等高端業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)摿薮,未來將成為東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點。
3、依托城市總體規(guī)劃,完成了《東麗區(qū)服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃》,確定基本形成“一軸、一鏈、兩帶、一網(wǎng)”的服務(wù)業(yè)發(fā)展格局,同時中心城區(qū)、東麗湖旅游區(qū)、大畢莊商貿(mào)物流區(qū)、軍糧城散貨物流區(qū)等服務(wù)業(yè)載體規(guī)劃的落實,為服務(wù)業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ),與《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施意見》、《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施方案》、《天津市促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展財稅政策》一起,初步形成了一套促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的推進(jìn)體系和工作目標(biāo)體系。
4、由于區(qū)委區(qū)政府高度重視服務(wù)業(yè)項目建設(shè)、服務(wù)業(yè)規(guī)劃體系的不斷完善以及濱海新區(qū)開發(fā)開放的帶動,克服了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不利影響,服務(wù)業(yè)項目建設(shè)上仍然取得了一定進(jìn)展。例如:鑫泰汽配城已經(jīng)開業(yè)運營,上東壹街接近竣工,楊北路木材市場、濱海鋼鐵市場、國際輕工商貿(mào)城、臨空產(chǎn)業(yè)園部分完工正在招商,東麗軟件園、三嘉華經(jīng)濟(jì)總部等相繼開工,宜家家居商場、紅星美凱龍、國際會議中心、環(huán)球產(chǎn)品交易中心即將開工。同時儲備了一批質(zhì)量較好的在談項目:奧特萊斯、迪卡儂、麥德龍、順天通五星級酒店、豐樹物流、深圳寶能花卉物流等,為我區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供的項目支持。
四、存在問題及其原因
1、服務(wù)業(yè)增加值在總量和平均增速上,都在逐年平穩(wěn)增長,但是體現(xiàn)在占GDP比重上,則呈現(xiàn)逐年持續(xù)走低態(tài)勢。2005年—2007年服務(wù)業(yè)增加值分別占GDP的44.7%、44.4%、42.2%,2008年上半年服務(wù)業(yè)增加值分別占GDP的41%。其原因為:一是第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,加之工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略,一大批工業(yè)項目落戶我區(qū),工業(yè)主導(dǎo)能力進(jìn)一步增強(qiáng),其增加值平均增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于服務(wù)業(yè)。二是傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的水平不高,所占比重較大;三是新引進(jìn)的一大批服務(wù)業(yè)項目未竣工運營,效益尚未顯現(xiàn)出來;四是服務(wù)業(yè)主體培育周期長,相比其他行業(yè)效益成效較慢,貢獻(xiàn)率不能及時顯現(xiàn)。
2、我區(qū)服務(wù)業(yè)在談項目落地較少,在建項目進(jìn)展緩慢,從資金投入和工程進(jìn)度等方面都未達(dá)到預(yù)期計劃。其原因為: 世界經(jīng)濟(jì)增長放緩,外部需求減弱,國內(nèi)土地從嚴(yán)、信貸從緊的宏觀調(diào)控政策還將持續(xù),使項目投資方在融資借貸方面出現(xiàn)了較大困難。由于濱海新區(qū)核心區(qū)、坐落在我區(qū)主要經(jīng)濟(jì)板塊以及其他區(qū)縣的競爭,對我區(qū)服務(wù)業(yè)項目招商引資產(chǎn)生一定影響。
五、目標(biāo)任務(wù)和重點工作
。ㄒ唬┠繕(biāo)任務(wù)
全年服務(wù)業(yè)增加值預(yù)計完成78億元,稅收達(dá)到14億元。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投入40億元。
。ǘ┲攸c工作
1、進(jìn)一步完善《東麗區(qū)服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃》,在此基礎(chǔ)上完成全區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃。促進(jìn)東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、合理配置服務(wù)業(yè)用地資源、優(yōu)化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間布局結(jié)構(gòu),建立起與東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、城區(qū)建設(shè)相適應(yīng)的服務(wù)業(yè)布局和服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)體系,提升服務(wù)業(yè)功能,促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與城市空間結(jié)構(gòu)及其它產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
2、理順服務(wù)業(yè)運行體制,完善服務(wù)業(yè)管理機(jī)制。一是明確區(qū)域經(jīng)濟(jì)單位和行業(yè)管理部門的職責(zé)和分工;二是統(tǒng)籌建立統(tǒng)計、監(jiān)測、跟蹤、政策和規(guī)劃落實等業(yè)務(wù)指標(biāo)體系。
3、進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,完善政策體系,充分發(fā)揮政策在全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展中的導(dǎo)向作用。一是進(jìn)一步加大對濱海新區(qū)綜合配套改革實驗區(qū)政策體系的研究力度,加快與濱海新區(qū)發(fā)展政策的對接。二是貫徹《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施意見》、《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施方案》,全面落實《天津市促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展財稅政策》,出臺《東麗區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金獎勵辦法》,綜合在政策、規(guī)劃等方面形成一整套促進(jìn)全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的有力措施。
4、繼續(xù)加大招商力度,引進(jìn)國內(nèi)外知名度高、實力強(qiáng)的企業(yè)參與我區(qū)重點行業(yè)的發(fā)展。依據(jù)各類服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)承載的不同功能,在“走出去,請進(jìn)來”原則的基礎(chǔ)上主動出擊,有針對性的開展招商活動。積極配合協(xié)調(diào)有關(guān)部門,對5-10家大型企業(yè)進(jìn)行走訪,確定3-4家有價值的招商信息,作為重點洽談項目。積極推進(jìn)宜家家居商場、紅星美凱龍等擬建項目的前期籌備和開工,積極推進(jìn)寶能花卉物流等在談重點項目,對項目在規(guī)劃、資金、用地、建設(shè)等方面遇到的困難,積極協(xié)調(diào)各有關(guān)職能部門,研究確定解決方案,促使項目早落地、早竣工、早投產(chǎn)。