北移東擴的城市發展趨勢，鄭東新區的超前規劃，中州大道的南北貫通使東南區域一舉升級為連接鄭東新區和老城區的“過渡”地帶。而此過渡并不是單純的地域擴張，其內涵在開發過程中被政界、商業界、老百姓的高期望值賦予了更多的內容，也承擔了鄭州城市版圖充實擴張的歷史使命
以東方國際休閑購物廣場為代表的新興商家的崛起，則肩負了加速鄭州東南區域崛起的旗艦重任。 
　　經濟視點報記者陳媛媛/文
　　1.寒冬論道：商業水暖“東南”知
　　鄭州商業地產在經歷總量擴充之后，其城市商業格局、排位正在醞釀新的變革。新商業、新商圈、新商機幾年來逐步在鄭州顯現。
　　12月13日，鄭州東南商圈商業服務業論壇召開。鄭州市管城區、鄭州市商務局、河南省商業協會有關負責人，以及來自鄭州市餐飲、娛樂、服務業的企業負責人，圍繞東南商圈的發展，展開了一場“向春”的探討。
　　在眾多外部商家的眼中，鄭州東南區域是商業“斷層”，但在本地商家和老百姓眼中，該區域卻充滿了商機。關于鄭州東南商業發展，一條路線逐漸清晰：鄭州東南密集的樓盤，不斷增長的常住人口，如火如荼的批發市場，逐漸成形的泛鄭東商業帶，具備了發展商業的巨大潛力。而商圈的成型，亟須強有力的商業龍頭帶動。以東方國際休閑購物廣場為代表的諸多商家，恰好肩負了這一重任，東南商圈正在加速形成。
　　區域商業的發展，政府的態度和方向，無疑至關重要。在鄭州東南商圈商業服務業論壇上，鄭州市管城區副區長郭萬全首先點題，坦陳對東南商圈的發展思路。按照郭萬全的觀察，“管城區與鄭州市其他行政區相比，商貿業特別是批發市場特別發達。管城區有48個大的批發點，五大批發市場。”郭萬全表示，“現在的薄弱環節就是商業服務業，下一步，這將是重點發展的方向。”
　　此言不虛。在鄭州東南，中博是最大的家居家電批發市場，國產汽配是河南省最大的配件市場，在這個區域，還涌現了鄭州市最大的鋼材市場，摩托車、電動車批發市場以及建材批發市場等。因此，批發、物流、商貿成為鄭州東南的特色。但商業服務業相對欠缺，也日益納入政府的關注范圍。
　　作為與會專家，河南省商業協會副會長何宏劍對東南區域的商業服務業前景給予了充分肯定。在他看來，東南區域尤其是富田太陽城周邊區域，交通位置良好。這不僅僅是純粹自然形成的地理因素。“用時間來表達這樣一個良好的交通位置，最為貼切。無論從鄭州市的任何一個位置出發，想來到這里，路徑都是非常快的。”他表示，東南商圈滿足需求的范圍廣，這里不僅連接老城區和鄭東新區，還是經濟技術開發區的咽喉部位。由于目前經濟技術開發區還不是很發達，因此將來經濟技術開發區的需求都會延伸至此，航海路周邊的消費群體也會到此消費，這個商圈將會有足夠多的消費群體來支撐。
　　鄭州飲食有限責任公司合記經理孫淑亭在會議中則提出了更具體的建議。他認為，目前東南商圈的商業氛圍正在形成。餐飲是一個需要無限延續服務的行業，地產商需要在招商工作中將規模和政策問題考慮周全。他建議，招一批特色鮮明的知名品牌，避免同質化經營，這樣投資商都有各自的客戶群體，不是“自相殘殺”而是互相烘托人氣，從而形成一個良性循環、經營持久的商業氛圍。
　　業界人士表示，絕大多數的城市當中都會有一個老的商業中心，這種商業中心的形成都是由歷史的原因自發形成的，再加上政府的有力引導，使之成為整個城市的商業象征。比如鄭州的二七商圈一直都是鄭州商業的代表。
　　“然而，理想的商圈演義，應該是新商業中心崛起之后，原有市一級的商業中心轉變成區一級的商業中心，輻射范圍縮小，而總體商業格局更加細分，也更加合理。”有關人士表示，“從近幾年鄭州商業區域的發展情況看，鄭州的東西南北都在形成自己的區域商業中心。”
　　2.旗艦領航：龍頭效應初步彰顯
　　鄭州東南商圈商業服務業論壇的舉辦，將成為東南商圈加速發展的一個契機。而龍頭項目的新建和成型，無疑將成為撬動區域行業發展的重要支點。
　　在東南商業區域，由河南振興房地產（集團）有限公司投資開發的東方國際休閑購物廣場，正在引起越來越多業界人士的關注。這個總建筑面積27萬平方米，投資數十億元打造的鄭州東南區域首席國際生活商業中心，有望成為撬動東南商業發展的重要支點。
　　據河南東方國際家居有限公司營銷策劃中心經理李治國介紹，東方國際休閑購物廣場位于河南省鄭州市中州大道、航海大道交會處，是老城區、CBD、鄭州經濟技術開發區黃金銜接點，城市動脈航海路、中州大道等9條主干道及17條公交線路通達全城，機場高速路、環城公路、京珠高速路環繞，南行直達新鄭機場，北行即是鄭州老城區與新城區，扼守出城入城的咽喉動脈。
　　據了解，東方國際休閑購物廣場商業地產項目，建筑面積27萬平方米，總投資數億元人民幣。目前項目定位為集家居建材、家電綜超、金融百貨、酒店餐飲、娛樂休閑于一體的主題購物廣場，構造鄭州城市東南區的新商業中心；建造區域內標志性建筑群落；打造國際化、本土化、專業化融匯互動的新商圈。
　　“目前鄭州東南區域傳統商業尚未形成體系，區域商業依靠專業市場帶動經濟發展，借助紫荊山商業圈的商業影響力推動零售業發展。但由于紫荊商圈輻射范圍有限，不足以影響整個區域商業的發展；專業市場針對性強，業態單一，對區域的經濟發展影響面窄。東南區域多業態生活型商業中心尚屬空白，在這樣的大環境下，東方國際休閑購物廣場應運而生，填補了全業態生活型商業中心的空白。”該項目負責人表示。
　　的確，目前的鄭州東南區域，零售業態相對薄弱，分散且經營品種較少，大部分為沿街門面，沒有集中的商業中心，不能滿足周邊居民對衣、食、用等基本生活消費項目的需求。難以提供良好的消費環境、舒心的服務及優質的商品。而東方國際休閑購物廣場的建成，不僅填補了鄭州東南區域生活型商業中心的市場空白，更提升了區域零售業的競爭水平，改善了當地消費環境，為數百萬居民提供了理想的購物消費場所。
　　作為東方國際休閑購物廣場的首批開業項目之一，經營面積6萬平方米的國香茶城總經理姬霞敏表示，國香茶城從當初的招商到開業經營僅僅用了一年時間。東方國際的投資環境好，政府提供的服務也很貼心到位，從招商到開業中間光協調會就召開了不下20次，為茶城鋪建了一個很好的平臺。同時她認為，東方國際的交通優勢也很突出。目前良好的經營業績印證了當初選擇是正確的。
　　“100%自主產權+科學招商+專業管理+統一運營，是東方國際休閑購物廣場的一大特色。100%自主產權，采用現代商業運營模式，聘請知名商業管理機構以整體招商、統一管理的國際化經營理念，實現所有者、經營者、管理者的分離，從根本上實現了進駐商家的持續經營及收益穩定性。”河南東方國際家居有限公司總經理田清向投資者發出邀請，“我們將會出臺最優惠的免租政策。無論在基礎設施、排水排煙、停車位等各方面都會為投資者提供最便利的條件，同時也會專門安排一個綜合辦公場所，配合政府方面切實為投資商做好服務工作。”
　　3.合力突圍：新商圈加速成形
　　事實上，東南商圈的崛起，并非僅僅是政府和商家的主觀意愿，客觀而言，多股力量形成了商圈崛起的重要合力。
　　就區域位置而言，在東南板塊，目前僅鄭州經濟技術開發區一處，就已實現年產值過百億的優良業績，加之其他幾個大型政府標桿式園區建設的完善及眾多世界500強企業的進駐，鄭州東南區域的發展潛力不可估量。而且，在這里，不僅開發數量劇增，而且鄭州東南區的房產，今年以來成升值最快的房產。鄭州市前八個月商品房銷售下降了33%，全市的房價增幅是16%，東南部較去年同期上漲了36%，尤其是多層住宅均價上漲更是高達56%。
　　“這里數量眾多的專業市場，將成發展商業的龍頭物流平臺。20多家成熟專業市場、物流基地環繞四周，丹尼斯物流基地、香江物流園等，構成強大的物流體系與商業平臺。”業界人士認為。
　　任何一個區域商業的發展都需要強大的消費力的支撐和消費習慣的引導，而消費力將主要取決于區域內的人口規模和人均消費性支出。過去，鄭州東南區域一直被認為是鄭州經濟發展落后的區域，大量的城中村分布其中，商業體系依靠專業市場，消費能力低。近年來，隨著鄭州市城中村改造力度的加大、城市區域的對外擴張，富田太陽城、建業城市花園、英協花園、正弘山、藍鉆、方圓創世等50余個大型中高檔社區在東南區域開發建設，過百萬城市精英成就了東南區域龐大的消費市場。鄭州東南區域由此從過去的貧瘠區域一躍成為鄭州又一個富人區，區域內消費力得到明顯提升。
　　“鄭州人均商業面積為0.7平方米左右，而發達國家或地區人均一般為1.2平方米，從數字上來看，鄭州人均商業面積遠遠低于發達國家或地區，處于較低水平狀態，由此看來，鄭州的商業地產存在很大市場。幾年來，鄭州東南板塊在很多業內人士的眼里是一個潛力很大的商圈。”業內人士表示，“這個區域中呈現了區域商業的基本雛形，但此區域又有自己獨具的特點使之更具有更大發展的潛能。”
　　鄭州東南商圈，一個新的時代正在到來。