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老商圈面臨挑戰 升級換代迫在眉睫

2008-11-13 15:14:00 來源:物流天下 編輯:56885 關注度:
摘要:... ...
第一商圈 積淀深厚
  朝陽商圈對于南寧而言,是南寧發展了上十年的“第一商圈”,可謂風水寶地,其作為中心地帶的戰略性樞紐地位是一般商業區域無法比擬的。朝陽商圈囊括了消費群體所需要的飲食、購物、休閑等物質與精神的全部內涵。有人說,朝陽路段宛如一條流金淌銀的商脈,很難在這里再找到一塊空地,成為南寧商業業態最豐富的區域,擁有非同凡響的人氣、發達的交通和沉淀已久的商業文化。由此,朝陽商圈自然形成了一種城市RBD的大商業形態,擁有了普通商區所不能提供的情感的溝通、距離的親近、生活的交流,軟、硬件的完整性,真正體現出南寧核心商業的龍頭地位。
  朝陽商圈的范圍從火車站起向南到萬達商業廣場止,以朝陽路為軸心呈魚骨狀向兩邊輻射,東到新民路、公園路,西至華強路、解放路,南沿民族大道西段,北抵中華路。其區域商業特征明顯,核心商圈呈環繞形,是南寧市最繁華的商業中心區。作為南寧第一商圈,坐擁南寧人流、物流、車流最為密集的區域,日人流量最高在30萬人次以上,既是傳統的商業中心,也是今日市內最繁華的商貿核心。
  但是隨著南寧城市“東擴、西進、南拓、北展”步伐的加快,以七星路為龍頭的第二商圈、以東葛、長湖路為龍頭的第三商圈、瑯東商圈、鳳嶺商圈也已開始在各個新的區域蔚然成型,而且各個商圈定位明晰,紛紛向周邊區域輻射擴散,老商圈開始面臨新的機遇和挑戰。
  新商圈 發展迅猛
  自從中國—東盟博覽會永久落戶南寧后,南寧已經成為世界各地商家和企業看重的商業重要據點。城市建設得到了長足的發展,尤其是房地產發展非常迅速,商業項目猶如星星之火迅速蔓延,經濟中心逐漸東移。隨著瑯東五象廣場一帶商務CBD逐步發展起來,航洋國際城引進巴黎春天百貨,地王國際引進廣州友誼百貨,水晶城引進夢之島百貨,本地、外地和洋百貨公司“三足鼎立”,瑯東商業發展更是勢不可擋。
  除了江北的零售百貨業發展一日千里外,江南的物流批發業隨著早些年開工建設的榮寶華商城、金康東藝中心等大體量的商業地產進入商業兌現階段后,南寧商業由此登上的新的臺階,短短幾年間南寧的商業地產便發展成為樓市中的重要一極。這對于老商圈而言,新商圈的迅猛發展猶如“前有狼,后有虎”的夾擊之勢。變革創新與升級換代已然成為老商圈必須面對的問題。
  老商圈 升級換代
  借著中國—東盟博覽會永久落戶南寧之機,南寧正向國際大都市邁進。作為南寧第一商圈的朝陽中心商業圈,有著川流不息的人流與物流,是傳統的商業中心,也是新興的商貿核心區,商鋪密集,競爭激烈。 
  朝陽商圈作為南寧市最古老和最繁華的中心商業區,記錄著首府城市的繁榮,標志著地區特色,也傳承著歷史文化。為充分挖掘、再造傳統的商業中心區的輝煌,需要對這一區域的行業結構、業態組合、商業網點布局、交通布局、歷史文化的傳承等結合舊城改造,進行整合和調整。面對新商圈的叫板,其實傳統商圈也已經出現新的項目來尋求更大的發展空間。如緊鄰人氣鼎盛的萬達商業廣場的商住項目國貿·城市出品;位于繁華步行街的新生力量——集潮流飾品、時尚格子鋪、異域風情藝術酒店于一體的伊頻道,以及不久將投入建設的西南商都;位于南寧百年老街上海路、南京路、濟南路、華強路圍合區,南寧首座以成都荷花池模式經營的盛世聯邦廣場;與交易場并肩相隔的大和平商貿批發城等等。可以預見,不久的將來這些商場將成為朝陽商圈的升級換代的“生力軍”,借助朝陽商圈的人氣、商機及影響力,必將把南寧城市中心商業推上新的發展平臺。
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