遼中“深耕”樓市“綠洲”

　　遼寧日?qǐng)?bào)記者郭寶平

　　在當(dāng)前樓市整體低迷的階段，以“近海綠洲”為總體概念的遼中縣房地產(chǎn)市場(chǎng)卻生機(jī)盎然，成為名副其實(shí)的樓市“綠洲”。11月10日，遼中縣近海房交會(huì)落下帷幕，原定5天的會(huì)期臨時(shí)延長(zhǎng)到10天，成交額達(dá)2.08億元，一位已經(jīng)簽了許多張購(gòu)房意向單的開發(fā)商連呼“沒想到”。冬天里的火熱樓市

　　在這個(gè)冬天里，遼中縣首個(gè)房交會(huì)讓人“沒想到”的還有許多：參展商超過50家，帶來精品房萬余套;11月3日，會(huì)場(chǎng)殺來唐山購(gòu)房團(tuán)，一次成交500多萬元;臨近蒲河的樓盤賣得非常火爆，其中三成房主是沈陽市區(qū)人……

　　此次房交會(huì)所有參展的房子都位于沈陽近海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，參展房屋的價(jià)格普遍超過2000元/平方米，而且優(yōu)勢(shì)樓盤正在向東側(cè)沈陽方向靠近。

　　房交會(huì)上，位于遼中東側(cè)蒲河近海綠洲公園岸邊的樓盤紛紛打出“近海”牌，依托蒲河這條生態(tài)景觀帶，這片區(qū)域?qū)⒊蔀檫|中重點(diǎn)打造的生態(tài)宜居的沈陽近海濱水新城。“這里距遼中收費(fèi)口只有幾百米，是距離沈陽最近的地方，地理位置和環(huán)境都沒的說。”一位購(gòu)房者表示。

　　值得注意的是，在此次房交會(huì)上，幾乎所有樓盤都把智能化物業(yè)管理作為賣點(diǎn)之一，配備保安保潔、全天候監(jiān)控、電子門卡、可視對(duì)講門等，一些小區(qū)還實(shí)現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保的水源熱泵供暖，足可比擬沈陽市區(qū)的高檔物業(yè)。

　　一些愿意來這里做生意、養(yǎng)老的人則更看中居住環(huán)境。房交會(huì)上，各家樓盤展現(xiàn)出多種風(fēng)格，有綠化近40%的園林式小區(qū)，還有內(nèi)辟河流的水景洋房，價(jià)格一般在2100元/平方米左右，購(gòu)房者只需花相當(dāng)于市區(qū)房?jī)r(jià)一半的價(jià)格就能享受到不亞于市區(qū)的居住環(huán)境。

　　沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、沈陽市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章曾表示，沈陽縣域房地產(chǎn)處于起步階段，今后會(huì)有廣闊的發(fā)展空間。制造業(yè)、服務(wù)業(yè)拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)

　　遼中樓市何以呈現(xiàn)“綠洲效應(yīng)”?因?yàn)檫|中有兩個(gè)獨(dú)特的“武器”：近海經(jīng)濟(jì)區(qū)和東北亞國(guó)際物流中心。沈陽市從去年3月開始在遼中建設(shè)沈陽近海經(jīng)濟(jì)區(qū)，省政府今年又決定在沈陽近海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)東北亞國(guó)際物流中心。發(fā)展制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的宏偉藍(lán)圖，既給遼中樓市的發(fā)展帶來美好預(yù)期，也給遼中樓市帶來剛性需求。

　　遼中縣委書記張東陽介紹了沈陽近海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展格局：近海工業(yè)新城、近海商貿(mào)新城、近海濱水新城———三個(gè)色彩斑斕的藍(lán)圖，三個(gè)各具功能的新城，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)。“濱水新城里重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括會(huì)展交流、商務(wù)酒店、商業(yè)辦公、體育藝術(shù)文化中心等，縣政府的行政辦公區(qū)也將東移到這里。受其指引，大量房地產(chǎn)業(yè)也向東側(cè)沈陽方向靠近，無論是投資還是居住都非常適宜。”

　　遼中縣縣長(zhǎng)林強(qiáng)表示，作為遼中工業(yè)搖籃的近海經(jīng)濟(jì)區(qū)，以投資84億元的中鋼集團(tuán)為代表的28個(gè)重大項(xiàng)目的開工建設(shè)，勢(shì)必吸引更多的人流向經(jīng)濟(jì)區(qū)集聚，房地產(chǎn)開發(fā)需求激增。尤其是定位為“東北新港、渤海新岸”的東北亞國(guó)際物流中心建設(shè)上升為省級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，在為東北亞航運(yùn)中心提供支撐的同時(shí)，急速匯聚的物流增量必將拉動(dòng)人流集聚，新一輪房地產(chǎn)開發(fā)迫在眉睫、潛力無限。

　　銀豐鑄造有限公司職工曹丹是在沈陽長(zhǎng)大的，現(xiàn)已在遼中的近海濱水新城買了一套100多平方米的新房。“我現(xiàn)在就是遼中人了，在這一片兒，沈陽人買房的可多了。”銀豐鑄造有限公司是沈陽工業(yè)由市區(qū)向沈西工業(yè)走廊搬遷的一個(gè)典型，數(shù)以千計(jì)的技術(shù)工人要從沈陽到近海經(jīng)濟(jì)區(qū)上班，一些人堅(jiān)持跑通勤，還有一些人選擇就地買房。同時(shí)，企業(yè)就地招工令大批農(nóng)民轉(zhuǎn)為工人，他們也成為購(gòu)房的有生力量。據(jù)了解，在近海經(jīng)濟(jì)區(qū)，像銀豐這樣的企業(yè)不在少數(shù)。濱水概念、和諧人居推動(dòng)新城站上高起點(diǎn)

　　“有著‘沈陽內(nèi)河、渤海綠肺’美譽(yù)的近海綠洲，成為遼中房地產(chǎn)開發(fā)的黃金水線，濱水而居正成為百年遼中的最新時(shí)尚。”據(jù)縣領(lǐng)導(dǎo)介紹，作為沈陽近海經(jīng)濟(jì)區(qū)三大板塊之一的沈陽近海濱水新城規(guī)劃總面積12.4平方公里，四周水系環(huán)繞、景觀資源豐富。依托蒲河綠洲生態(tài)景觀帶，重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　濱水新城規(guī)劃有“一主、一副”黃金十字結(jié)構(gòu)：“一主”指新城中心區(qū)東西向公共活動(dòng)軸，整體功能由西向東依次為會(huì)展交流、商務(wù)酒店、商業(yè)辦公、政務(wù)中心、體育藝術(shù)文化中心。“一副”指新城南北向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，主要以發(fā)展金融保險(xiǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主。由中部的一條“綠色廊道”將產(chǎn)業(yè)帶上的不同功能串聯(lián)起來，成為具有較高生態(tài)景觀價(jià)值的城市公共開放空間。

　　遼中縣將濱水新城定位為沈陽發(fā)展近海經(jīng)濟(jì)的前沿、未來沈陽西部的現(xiàn)代生態(tài)宜居副城。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，遼中縣做了許多努力，其中的主要一項(xiàng)就是將輕軌線由沈陽市內(nèi)延伸到遼中縣城，兩年后通車。這樣，從沈陽城西到遼中的時(shí)間只有20分鐘。遼中縣低廉的房?jī)r(jià)和便利的交通，將對(duì)沈陽城市居民產(chǎn)生不小的誘惑。

　　據(jù)了解，今年在近海濱水新城里將有20萬平方米的住宅小區(qū)拔地而起，近海綠洲、火車站新區(qū)這些具有現(xiàn)代品位的嶄新項(xiàng)目，將不斷拉大城市框架，拓展發(fā)展空間。“海之門”等三處休閑廣場(chǎng)、水生花卉園、濕地景觀園、生態(tài)環(huán)保濕地及“海之帆”標(biāo)志性建筑，正在全面提升近海濱水新城的建設(shè)檔次……一個(gè)與近海工業(yè)新城和近海商貿(mào)新城協(xié)調(diào)統(tǒng)一的沈陽西部行政、金融、商貿(mào)、教育、人居中心已經(jīng)清晰地呈現(xiàn)在人們面前。