“零售商們正在籌備進一步擴張，在2008年將會保持強勁上揚勢頭。根據我們最近的調研顯示，所有零售商都將擴張計劃列入了日程安排。”仲量聯行上海研究部總監何恩凱表示。同時，頂級品零售業亦開始在推動上海物流市場的增長中扮演起重要角色。 
　　利潤增長零售商紛尋大鋪面
　　在強勁的消費市場推動下，擴張將成為零售商2008年的主題。仲量聯行最新進行的零售商信心調查中，所有受訪者表示在2008年都有擴張計劃，其中87%在2007年的利潤有所上升，而同時有61%預計2008年的利潤會繼續增長。上海這樣的一線城市，仍會是這些零售商的主要目標，而由于新增供應的上市，市中心區域的緊張狀況將稍有緩解。
　　報告顯示，位于豫園附近的豫龍坊將于2008年第一季度建成；同時，南京東路的353廣場，以及南京西路上一個較小的項目通利大廈也將相繼落成。然而，盡管有這些供應投放市場，市中心主要零售物業的租金預計仍將有13%的增長。由于業主們希望將物業打造成面向高端市場的項目，市內主要零售區域的升級將持續。
　　何恩凱表示，奢侈品牌們正著力在上海尋找大面積的空間，以求在一個店鋪中容納更多的產品種類。LV在尋找2000平方米左右的大面積鋪面，同樣，Fendi也在尋覓500平方米以上的空間，而Gucci準備在華潤時代廣場新開一家上下兩層、面積約500平方米的零售店。萬寶龍在中信泰富廣場的全新旗艦店，擁有600平方米的面積。該店把商品通過雙層雙外墻的店面展示，從而最大程度地提高了品牌的可見度。許多奢侈品零售商正加緊尋找這種雙層雙外墻的店面，以求在競爭漸漸升級的零售市場上提高品牌的認知度。
　　何恩凱同時表示，餐飲店主也正在引入新概念，以擴展客戶群。隨著餐飲市場日趨成熟以及競爭的日益激烈，許多新開張的餐飲店被經營者引入了創意新概念，試圖以此吸引更廣泛的客戶群。
　　零售帶動物流倉儲租金年漲20%
　　報告同時顯示，奢侈品零售業亦開始在推動上海物流市場的增長中扮演起重要角色。2007年物流倉儲年租金增長達20%。由于需求保持強勁，2008年的租金增長態勢仍將繼續。
　　何恩凱認為，因為開發商大舉收購并持有土地，用以建造物流設施的空間日見匱乏。該趨勢不僅僅發生在西北物流園及外高橋這樣的成熟區域，一些偏遠地區也開始齊頭并進。2008年的供應量預計將減少40%，因此有更多的區域會發生供應不足的情況，無法滿足客戶的需求。2007年第三季度，成熟物流區域的租金增長明顯，而這個季度，其他區域已很快迎頭趕上。倉儲物業缺乏，將導致整個倉儲市場愈發緊俏。
　　意大利貨運代理商FrancoVago，最近在金橋租下3900平方米倉庫，主要為零售商店服務。同時，來自深圳的第三方物流提供商新科安達，最近委任意大利倉庫開發商Vailog為其建造119000平方米的倉儲物業。這是Vailog在中國的首個開發項目，而該交易完全是由需求推動的。