“零售商們正在籌備進(jìn)一步擴(kuò)張，在2008年將會(huì)保持強(qiáng)勁上揚(yáng)勢(shì)頭。根據(jù)我們最近的調(diào)研顯示，所有零售商都將擴(kuò)張計(jì)劃列入了日程安排。”仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)何恩凱表示。同時(shí)，頂級(jí)品零售業(yè)亦開(kāi)始在推動(dòng)上海物流市場(chǎng)的增長(zhǎng)中扮演起重要角色。 
　　利潤(rùn)增長(zhǎng)零售商紛尋大鋪面
　　在強(qiáng)勁的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，擴(kuò)張將成為零售商2008年的主題。仲量聯(lián)行最新進(jìn)行的零售商信心調(diào)查中，所有受訪者表示在2008年都有擴(kuò)張計(jì)劃，其中87%在2007年的利潤(rùn)有所上升，而同時(shí)有61%預(yù)計(jì)2008年的利潤(rùn)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。上海這樣的一線城市，仍會(huì)是這些零售商的主要目標(biāo)，而由于新增供應(yīng)的上市，市中心區(qū)域的緊張狀況將稍有緩解。
　　報(bào)告顯示，位于豫園附近的豫龍坊將于2008年第一季度建成；同時(shí)，南京東路的353廣場(chǎng)，以及南京西路上一個(gè)較小的項(xiàng)目通利大廈也將相繼落成。然而，盡管有這些供應(yīng)投放市場(chǎng)，市中心主要零售物業(yè)的租金預(yù)計(jì)仍將有13%的增長(zhǎng)。由于業(yè)主們希望將物業(yè)打造成面向高端市場(chǎng)的項(xiàng)目，市內(nèi)主要零售區(qū)域的升級(jí)將持續(xù)。
　　何恩凱表示，奢侈品牌們正著力在上海尋找大面積的空間，以求在一個(gè)店鋪中容納更多的產(chǎn)品種類(lèi)。LV在尋找2000平方米左右的大面積鋪面，同樣，F(xiàn)endi也在尋覓500平方米以上的空間，而Gucci準(zhǔn)備在華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)新開(kāi)一家上下兩層、面積約500平方米的零售店。萬(wàn)寶龍?jiān)谥行盘└粡V場(chǎng)的全新旗艦店，擁有600平方米的面積。該店把商品通過(guò)雙層雙外墻的店面展示，從而最大程度地提高了品牌的可見(jiàn)度。許多奢侈品零售商正加緊尋找這種雙層雙外墻的店面，以求在競(jìng)爭(zhēng)漸漸升級(jí)的零售市場(chǎng)上提高品牌的認(rèn)知度。
　　何恩凱同時(shí)表示，餐飲店主也正在引入新概念，以擴(kuò)展客戶群。隨著餐飲市場(chǎng)日趨成熟以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，許多新開(kāi)張的餐飲店被經(jīng)營(yíng)者引入了創(chuàng)意新概念，試圖以此吸引更廣泛的客戶群。
　　零售帶動(dòng)物流倉(cāng)儲(chǔ)租金年漲20%
　　報(bào)告同時(shí)顯示，奢侈品零售業(yè)亦開(kāi)始在推動(dòng)上海物流市場(chǎng)的增長(zhǎng)中扮演起重要角色。2007年物流倉(cāng)儲(chǔ)年租金增長(zhǎng)達(dá)20%。由于需求保持強(qiáng)勁，2008年的租金增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)。
　　何恩凱認(rèn)為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商大舉收購(gòu)并持有土地，用以建造物流設(shè)施的空間日見(jiàn)匱乏。該趨勢(shì)不僅僅發(fā)生在西北物流園及外高橋這樣的成熟區(qū)域，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)也開(kāi)始齊頭并進(jìn)。2008年的供應(yīng)量預(yù)計(jì)將減少40%，因此有更多的區(qū)域會(huì)發(fā)生供應(yīng)不足的情況，無(wú)法滿足客戶的需求。2007年第三季度，成熟物流區(qū)域的租金增長(zhǎng)明顯，而這個(gè)季度，其他區(qū)域已很快迎頭趕上。倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)缺乏，將導(dǎo)致整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)愈發(fā)緊俏。
　　意大利貨運(yùn)代理商FrancoVago，最近在金橋租下3900平方米倉(cāng)庫(kù)，主要為零售商店服務(wù)。同時(shí)，來(lái)自深圳的第三方物流提供商新科安達(dá)，最近委任意大利倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)商Vailog為其建造119000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。這是Vailog在中國(guó)的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而該交易完全是由需求推動(dòng)的。