昨日，萬科發布9月銷售簡報稱，今年9月份共實現銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，比去年同期分別減少27.6%和37.9%，比8月分別減少32.8%和35.2%。截止9月底，萬科累計銷售面積402.4萬平方米，銷售金額356.1億元，分別比2007年同期減少8.9％和3.2％。 
　　銷售均價連續三個月下降
　　在這一年多宏觀調控下 “嚴酷”的市場環境中一路走來，萬科從今年年初的降價宣傳，到如今真槍實彈的價格下調，業內人士認為，萬科降價促銷收獲的是寶貴的現金流。
　　從一年以來萬科公布的銷售數據中不難發現，截至9月，萬科全國總平均銷售單價已連續三個月下滑。7月銷售金額為31.1億元，銷售面積36萬平方米，忽略銷售項目的差別不計，每平方米銷售單價約為8638.9元，環比6月的9754.5元下滑約11.44%；8月8532.5元單價環比7月下滑約1.23%；9月的8082.7元單價環比8月下滑約5.27%。
　　房產行業年底沖刺
　　保利地產1~8月實現銷售面積165.25萬平方米，同比增長30.01%，實現銷售認購金額130.12億元，同比增長25.26%。
　　廣州恒大則在9月29日到10月5日的7天內，以12個城市的18個樓盤，銷售了47.9億元。世茂房地產在國慶期間銷售額達10億元。此外，碧桂園、富力地產、中海等也在加緊沖刺，確保今年的銷售面積和銷售額不遜于去年。
　　國信證券房地產行業首席分析師方焱認為，目前市場觀望氣氛濃厚，居民財富縮水嚴重，購買力下降，未來一段時間銷售仍將面臨較大挑戰。
　　數據并不能完全反映業績
　　事實上，萬科一直在努力使自己的銷售業績不發生滑坡。繼上海、南京、杭州等地先后大幅降價之后，萬科又北上北京，繼續它的降價之旅。同時還將上海公司的非一線銷售部門人員抽調到了前線，協助促銷、推廣。
　　然而，從9月的銷售情況來看，降價似乎收效不大。易居 （中國）——克而瑞信息技術中心上海機構分析師傅琦介紹，萬科在上海降價的很多項目并不是新盤，而是一些尾盤。以打折幅度較大的金色雅筑為例，銷售已處于中后期，這使得萬科的近期銷售業績似乎不如其他開發商。
　　另一方面，各家公司的銷售情況、項目建設情況不同。不少開發商在去年并沒有推出項目銷售，而在今年集中銷售，使今年的銷售面積和銷售金額大幅度增加。也有一些開發商選擇今年最后幾個月集中開盤大規模促銷，以取得比較好的銷售業績。在傅琦看來，僅僅依據銷售額和銷售面積的增減，是無法判定一個公司的業績好壞的。
　　此前有越來越多的業內人士預期，國家可能會出臺政策 “救市”。摩根大通中國證券市場部主席李晶就認為，中國政府可能會推出一系列政策來支持低收入居民購房并針對一些開發商有選擇性地放寬信貸，她指出，中國無法承受樓市的大跌，因為房地產行業占到了固定資產投資的近四分之一，并貢獻了10%的就業。業內普遍認為，如果國家在未來放松對房地產業的宏觀調控，萬科仍然有望甩脫業績縮水的帽子。