19日，接受中國網(wǎng)在線訪談的中共中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任王東京表示，中國的住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，同時也關(guān)系著社會的安定，他個人認(rèn)為，過去的經(jīng)濟(jì)適用房“因為不是市場機制，各個地方政府是好心，但是沒辦好。” 
　　廉租房不一定要政府建 
    王東京解釋說，在政府住房保障方面，政府批地讓開發(fā)商建經(jīng)濟(jì)適用房，政府指定以比市場低的價格來賣。政府的初衷肯定是對的，可是在地方執(zhí)行里面，因為信息不對稱而很難監(jiān)管。“真正的經(jīng)濟(jì)適用房是不是賣給了低收入者？恐怕我所看到、所了解到的情況不是這樣。” 
    王東京認(rèn)為，廉租房比重低，一個原因是此前地方政府投資有限，從國際上來講，恐怕只占10%。從主要搞經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在轉(zhuǎn)到搞廉租房，調(diào)整是對的。“我想廉租房不一定要政府建，政府不一定要投錢，開發(fā)商來開發(fā)來收租金，政府可以給補貼。” 
    房價短期內(nèi)很難下降 
    對于房價問題，王東京表示，政府沒有必要“打壓”房價，房價漲是市場行為，政府要讓房價降下來，一個辦法就是增加供應(yīng)，這是關(guān)鍵。 “房價一定會漲嗎？不一定會漲。一旦房子供大于求，那就是買方市場。所以價格不是開發(fā)商說了算，而是消費者說了算。所以根本問題是對未來的預(yù)期，將來房子是漲還是跌，我們就看供求。因為今天的供求會影響人們的預(yù)期，今天的房子供求改變，十年以后房子會跌，只要你有這個想法，明天大家都會開始賣房，因為十年后會跌，所以房子整個的供求就變了。” 
    “我不信房產(chǎn)一定會升值，這是一個神話，但是房價短期內(nèi)肯定降不下來。因為供求可能在三年之內(nèi)改變不了。” 
    王東京表示說：“但是，供求改變以后呢？是七年、八年，還是十年、二十年不好說，只要供求一變，供大于求到來的時候，就是房價下來的時候。” 
　　提高貸款首付無實質(zhì)影響 
    針對第二套住房首付提高至40%的說法，王東京表示，對于第二套住房交易的限制主要是控制房產(chǎn)二手交易，就是“炒房”。“但是，我個人覺得這類限制對中國房價真正的影響力不會很大。提高比例以后賣不出去，那么可能很快就出現(xiàn)私下交易，上下家商量來回避，相應(yīng)的，這個里面就會有妥協(xié)、變通的辦法，所以我覺得不會有實質(zhì)性的影響。”