它的規模堪稱浩大， 
　　它的氣勢堪稱宏偉， 
　　它是輻射中日韓的采博之窗， 
　　它是一座與世界脈搏同步的時尚之城， 
　　它是膠東半島首座最大的生態化智能化居住中心 
　　…… 
　　韓國之窗，一個由山東盛基投資有限責任公司投資逾20億元打造、規劃建筑面積200多萬平方米的復合型項目。從2005年開工之日起，它的一舉一動就成了業內外人士密切關注的焦點。 
　　占盡天時地利 文威對接焦點 
　　韓國之窗坐落在威海文登開發區。對于這樣一個選址，山東盛基投資有限責任公司自有他們的考慮，正如下圍棋要占據“天元”，對于韓國之窗這樣一個大手筆動作，他們同樣看重它所占據的位置。從地圖上俯視這一區域及其周邊，榮成、文登、乳山及威海環翠區、經技區、高技區等三市三區恰好是以文登為幾何中心；而從環渤海版圖看，威海內扼京津門戶，外鎖海運要沖，是我國重要的海上交通樞紐，榮烏高速、青威高速的建設，讓威海與內地的交流更加密切；城際輕軌的建設，將促進半島經濟一體化的融合。從亞洲看，威海是中、韓黃海經濟圈“大金三角”的重要節點，是中國大陸最接近日、韓兩個亞洲發達國家的地區之一，海岸線長，是開放港口，在山東半島城市群沿海產業帶中占有舉足輕重的位置，“借韓興威”戰略在繁忙的航線的延伸中日益彰顯出巨大的現實成就，威海港也藉此成為我國北方主要的對韓貿易港口和國際客運港之一。中韓貿易物流通路將在這里被打開。海上航線、空中航班的日益繁忙，加快了威海走向世界的步伐。 
　　韓國之窗的崛起更是順應威海房地產特別是商業地產的大潮而生。據山東盛基投資有限責任公司負責人介紹，進入新世紀以來，威海房地產開發業進入迅猛發展的階段，在全省的位次也快速攀升，僅次于青島、煙臺，列十七個地級市的第三位。2007年威海市新開工商品住宅430萬平方米，其中，中小戶型普通商品住宅為280萬平方米，經濟適用住房為28.7萬平方米；中心城市舊村改造新開工90萬平方米，比上年度增長幅度達到18%。商品房銷售面積與竣工面積比率為126%，比上年提高了32個百分點，竣工量已經滿足不了市場需求，出現供不應求的局面。房市依舊火爆，呈持續上漲趨勢，漲幅在5%至10%之間。 
　　改革開放20多年來的經濟積累為威海商業地產的蓬勃發展打下了良好的基礎，威海的發展要求城市功能不斷完善，商業地產開發是城市建設的重頭戲。高品質的商業地產，不但能帶動威海商業的全面升級，推動城市經濟的快速運轉，而且會產生強大的輻射力和凝聚力，改變區域城市結構，提升城市文化品位，實現城市資源的最大化、城市功能的最佳化。威海的城市化進程正不斷加快，商業結構正持續優化，國內外商業巨頭正紛紛入駐———旺盛的需求為豐富的供給提供了保障。商業地產在威海各地已呈風起云涌之勢，商業物業價格不斷刷新記錄。位于老城區的金猴購物廣場沿街商鋪最高達到每平方米5萬元，位居汽車站、火車站新商圈的“時代廣場”一層商鋪售價在每平方米3萬元左右，環翠旅游度假區內的中韓商品貿易中心開盤價也在每平方米1.3萬元左右。 
　　2005年通過的《山東半島城市群總體規劃》，將“沿海產業帶沿線”被列入半島產業空間發展重點。沿海產業帶沿線成為山東半島城市群面向日韓產業協作區的最前沿地帶。作為濱海產業帶的核心，威海定位為現代制造業發達的生態化海濱旅游城市、中韓經貿交流的橋頭堡。但是，在對韓經貿交流方面，威海目前缺乏一個無論硬件設施還是軟件性能方面能夠給予以有力支持的商貿平臺，整合各地資源，吸引外地物流。隨著韓國產業的轉移及韓國人在威海的聚集，威海地區也缺乏一個服務于韓國人的生態化居住中心。 
　　威海的長足發展與土地資源極其稀缺所產生的巨大矛盾促使威海新商圈的快速形成，大量住宅項目和商業項目已經在城郊開發建設，大型專業市場更是限制在市區的發展，不再興建家居裝飾、服裝等市場。威海城市的定位———中韓商貿的門戶和承接韓國中小企業轉移的基地，更是要求這個城市必須有廣闊的地理發展空間。2006年威海市確立了A字形的發展規劃，將連接文登的“大威海”概念形成事實。為此，文登確定了“向東推進，向北拓展”的城市發展戰略，韓國之窗就位于這個對接的前沿。 
　　未來區域中心 升值潛力巨大 
　　韓國之窗所在的文登市作為威海的腹地，有著廣闊的地理發展空間。文登市委市政府站在新的起點上提出了“城市東擴北拓，加快與威海對接”的戰略發展目標，全力建設新城區，而韓國之窗因其連接威海經濟技術開發區和文登新城區，自然成為文威對接的中心和焦點。 
　　韓國之窗作為采博之窗，具有完善的配套服務功能，是以展示、推介和物流為主，引入電子商務系統的、大型和規范的、現代化和國際化的采購博覽中心，將填補威海復合型商業的空白，致力打造膠東最繁華的商貿區。規劃中的中韓商業廣場將涵蓋十幾個品類，其中韓國商品區將包括韓國化妝品、韓國服裝、韓國食品、韓國文體用品、數碼通信產品等。中國商品區依次布局茶藝市場、家居工藝品區、魯繡魯錦家紡特色工藝品區、陶瓷玻璃工藝品區等。韓國之窗已經營業的家居建材廣場和正在建設的汽配廣場更是填補了半島大型專業市場的空白。 
　　韓國之窗同時還將作為一座建設中的時尚新城而不斷完善其城市功能，帶動區域升級。韓國之窗著力打造的金融商貿中心，將成為聚集銀行、證券公司、保險、電子電信、商務大廈等的金貿場所。由櫻花時尚、峰山公館、專家公寓構成，作為生態居住中心的韓國之窗將令數千位業主感受到居家的舒心，體驗生活的樂趣。休閑娛樂中心由盛基新天地、韓國之窗俱樂部、韓國文化交流中心組成，這里有高爾夫練習場、游泳館、健身館等，更有本地第一個網球場；酒吧、咖啡廳、演藝廳、燒烤店、星級酒店林立，這里有時尚娛樂，有民俗文化，有商務交流，有運動健康體驗。這里將成為威海地區規模宏大、功能配套完善的休閑娛樂中心。 
　　隨著城市重心的轉移和新生活方式的倡導，購買這個區域的住房成為消費的新方向。目前，住宅價格穩步上升，多數達到每平方米3000元。如與項目一路之隔的御臨華府小區，由3月開盤價每平方米2300元一路攀升到7月的3300元；祥和新都小區則由去年的每平方米2000元上漲到今年的每平方米3000元。相比之下，韓國之窗的住宅項目櫻花時尚目前銷售均價僅為2200元/平方米，存在較大的升值空間。伴隨著韓國之窗開發的快速進展，將在1~2年內趕超區域內其他項目。 
　　在商業地產方面，隨著韓國之窗周邊 山富平工業園區、文登空港工業園區等一批工業園區的崛起，以及威達工具、黑豹、東安動力等上市公司和天潤曲軸、藝達家紡等一批國內外知名企業的發展，文登市市政府新駐地、利群商場、家家悅超市、文登市新一中、文登市人民醫院、各金融機構等分布在韓國之窗3公里范圍之內，其中的純商業物業每平方米售價已超過萬元。萬春百貨商鋪售價8000～12000元/平方米，中和國際的商鋪售價10000元/平方米，主要街道的門市房價格都在7000元/平方米以上。伴隨著韓國之窗建設的推進，未來將會有大批企業進駐，形成文登企業總部基地和外地企業駐文登的基地，商業物業不僅需求量巨大，且要求品質檔次高，更是新區建設的必需配備。隨著文登政治經濟重心轉移到文威對接的新城區，韓國之窗必將替代原有商圈而成為新的主流核心商業區，對比現價在4000元/平方米的韓國之窗商業物業銷售價格，升值潛力彰顯。 
　　精彩不斷 引領未來生活 
　　作為一個超級復合項目，韓國之窗計劃分七期實施，其中商業物業總規劃面積近百萬平方米，主要建設汽配市場、建材家居、韓國化妝品、韓國服裝、韓國食品、韓國文體用品、數碼通信市場，茶藝市場、家紡特色工藝品市場，陶瓷、玻璃工藝品市場、兒童用品市場等十幾大市場。 
　　目前已經相繼完成的分別是一期開發國際家居建材廣場和二期的櫻花時尚、板材城項目。建筑面積達12萬平方米的國際家居建材廣場于今年7月20日正式營業，主營各類精品家居建材產品，突出物流、展示、倉儲、電子、平臺功能，實行統一招商、統一規劃、統一配送、統一管理，實現半島地區家居建材的一站式購物，堪稱山東半島家居建材行業的航母。將于今年10月全面交付使用的櫻花時尚住宅區總開發面積為23萬平方米，全面改善當地居住條件，帶來時尚居住生活方式。該項目區內的板材城坐落于建材廣場西側、國際倉儲物流中心北鄰，建成后將主營板材交易。板材城將大大改善本地段的城市景觀和周邊環境，繁榮本區域的商業氣氛，提升本區域商業貿易層次，滿足整個威海在板材型材方面的需求。 
　　即將實施的三期項目包括開發汽配廣場、中韓商業廣場、峰山公館三個組成部分，其中汽配廣場A\B\C三個片區共計15.6萬平方米，中韓商業廣場18萬平方米，峰山公館A片區7.5萬平方米以及A片區8000平方米商業。3.9億元巨資打造的汽配廣場將雄踞半島核心商業地帶，引領半島汽配產業升級，成為江北最具活力的主題市場。峰山公館為韓式風格主題社區、園林綠化及室內裝修完全采用純粹的韓國風情設計，展現韓國現代居住風尚，將居住的健康性、自然的親和性、人居環境的安全性充分融合。 
　　四期開發內容包括盛基新天地5.8萬平方米、金融貿易中心和商務中心共24.7萬平方米，總面積超過30萬平方米。盛基新天地集各類餐飲、娛樂、休閑、健身場所于一體，配有藝術中心和高尚會所，建成后可同時容納上千人娛樂運動，是威海地區規模最大、功能配套最為完善的休閑娛樂中心，也必將成為威海旅游的新亮點。金融商務區內銀行、證券公司、保險、電子電信、商務大廈等金貿場所遍布其中，采用全新商業運作模式，更規范、更專業，全方位滿足業戶需求，為國內企業提供了與國際商務接軌的必要條件。 
　　五期開發峰山公館B\C區11萬平方米，學術交流中心15萬平方米，國際學術交流中心按照星級旅游飯店標準設計和建設，集餐飲、客房、學術交流、大型會議、旅游接待、娛樂等功能于一體。 
　　六期開發峰山公館D區30萬平方米。 
　　七期開發專家公寓18萬平方米，電子城12萬平方米，皮革城15萬平方米。專家公寓為膠東半島韓國客商等量身度造，社區由韓國設計院設計，采用韓國原版精裝修，聘請韓國知名物業公司提供智能化貼身服務，給業主提供一個在中國的安全舒適的家。電子城將是威海首家規模最大、功能最全的主題式數碼電子商城，集電腦、通訊產品、電子元件、辦公自動化為一體的市場集群，全力打造“煙威中關村”。建成后的皮革城將發揮文登市作為我國毛皮主產地的優勢，整合膠東半島皮草資源，集批發、零售、成品展示于一體，為經銷商提供廣闊的國際、國內平臺。 
　　實現國際交流 聚集智慧與財富 
　　韓國之窗的整體規劃綜合兩國設計精粹，展現了一個國際性的世界之窗，體現的是經濟輻射和文化共生的互動。因此韓國之窗自開發建設以來屢獲殊榮。繼獲得“住在威海·2005最有價值樓盤”稱號后，2005年10月又獲得“全國人居經典建筑規劃設計特別金獎”，并于10月27日在人民大會堂參加了隆重的頒獎典禮，中央電視臺做了專題系列報道。韓國之窗成為山東區域惟一獲獎項目、全國五個獲獎項目之一，充分證明了韓國之窗規劃設計的合理性。2006年初，韓國之窗被列為山東省“十一五”重點商貿物流園工程，是山東半島惟一對韓物流園區。 
　　韓國之窗不僅屬于一個城市，更是經濟發展之窗，新城夢想之窗，溝通世界之窗。在不久的將來，這里將形成一個新的經濟中心，韓國之窗為來自海內外的客商打造了超級商貿平臺，有全球最新的商貿理念、商貿配備和商貿運作模式，白領、金領、粉領等高級職業經理人穿梭其中，享受高標準的商務辦公配套設施，游刃于風起云涌的商業世界；銀行、證券、保險、電信等金融權威的匯集，使這里出入的都是高端人士，談笑中運營國際資本；而琳瑯滿目的各種商品，每天上百萬的交易額，將使這里成為消費者的購物天堂！ 
　　學術交流中心，將為進入韓國之窗的中小企業提供智力支持，主要有人才交流儲備、國情研究、語言培訓、市場拓展、宣傳推廣、信息咨詢、技術支持、論壇、主題會議等服務項目，成為企業人才培訓基地和窗口。 
　　這里的生態居住中心，將構建商務人群和本地人群的國際化、時尚型和生態型的新生活形態，住宅更智能、更生態、更科技。5A級智能化安防，24小時全天候紅外、電視雙監控系統，一網通信息平臺，五星級物業管理，讓你不必再為家里安全擔心；既符合中國目前高尚建筑形態，也代表居住的最高境界。 
　　這里的各種休閑娛樂設施，將改變現有設施分布零散、規模小、檔次低、配套差的現狀，將徹底豐富人們的業余生活，帶來都市生活的全新享受。高爾夫練習場、網球場、游泳館、臺球室、保齡球室、健身房、SPA，融現代體育與娛樂于一體，無論是上流休閑運動，還是國際時尚健身活動，你都可以在這里得到滿足。各色餐飲點檔、KTV、電影城，應有盡有…… 
　　整個韓國之窗建設完畢后，將在山東半島形成集商貿、倉儲、物流為一體的多元化商業地產集群，整合山東半島制造業，連通中韓，一座新城、一顆璀璨的明珠將崛起在山東版圖上。

 
　　　 
來源：威海晚報•威海新聞網