新聞背景 

    金澤國際物流園二期五金機電采購中心，根據物流業的行業特征來設計布局，為我市工業企業的工業品營銷搭建了一個實用、快捷、安全、省時的交易平臺。作為我市引領粵東地區物流業發展走向的龍頭型企業，金澤國際物流園的投資取向，決定了這一行業的投資前景和利潤空間。

    金澤國際物流園位于三環路一側的便利交通條件，為其創造了“貨通南北，物及天下”的流通環境，提供了其它地段所不可企及的優勢。有業內人士分析，今天的江北三環路金澤國際物流園所在地段，類似于4年前的河南岸演達一路。演達路以商貿物流為龍頭，4年間帶動了地段價值的飆升，房地產開發熱一浪高過一浪，當初無人問津的商鋪，如今升值了兩三倍，最初的商鋪投資者，個個抱著懷里的“金柜子”賺得盆滿缽滿。

    而近期，市政府又決定在金澤國際物流園對面建設大批量經濟適用房。正是因為這些因素的助推，使得這一地段升值的預期正在不斷加大，從而帶動了金澤國際物流園二期五金機電采購中心的銷售。除少部分保留單位外，絕大部分商鋪在不到兩個月時間內，被本地和周邊的投資商搶購了去。那么，這些投資者究竟是怎樣看待這些商鋪的投資價值的呢？記者日前采訪了部分投資者。




    投資金澤國際主要看好惠州企業需求

    商鋪投資者：杜先生

    身份：深圳某電子企業老板

    投資背景：有過物流業投資經驗

    我有自己的企業，因此企業對現代物流的依賴，我深有體會。惠州的物流業在政府部門的大力扶持下，正在駛入高速發展的快車道。金澤國際物流園項目從其啟動的那一天起，就注定了其必須充當惠州物流業起飛的“彈射器”的功能。

    據我在投資金澤國際前對這個項目的了解，這個超大型物流項目上馬之前，發展商對惠州發展現代物流業的需求做過一項專項的調查，發現涉及電子、服裝、五金、食品、化工等工業制造企業，對現代物流快捷、方便、節省生產成本的顯著性特征都有著很高的需求，在所有被調查的企業中，其需求量統計超過70％以上。這充分說明了惠州發展現代物流業的必要性和必然性。

    根據該項調查，受訪企業中，物流平均費用占產品生產和銷售成本40％以上的企業，占到了60％以上。這些企業在產品生產的前端都有著種種成本控制手段，但到了產品轉換成商品售賣的過程中，他們才發現，物流成本和管理成本總是在不停地消耗著企業的“體力”，他們渴望著惠州能夠有成熟的物流企業為自己“松綁”，讓企業能夠輕裝上陣，把精力完全投放到產品的研發和生產上去。

    與我本人經營的企業一樣，困擾惠州企業的大多是“采購黑洞”和“物流陷阱”造成的難以計算的損失和浪費，企業經營者感到了專業化分工條件下產生的現代物流業發展的緊迫性和必然性。我投資這個項目，其實也是看好企業對這一塊的需求。

    惠州經濟發展刺激物流業增長

    商鋪投資者：賴先生

    身份：東莞某家具企業老板

    投資背景：投資過住宅和家具零售業，此次為首次投資物流商鋪

    我以前沒有接觸過物流商鋪的投資，但我從深圳、東莞兩地物流業發展的進程中看到了這方面投資的商機，特別是我周圍一些在深圳、東莞投資物流商鋪的朋友賺得盆滿缽滿，我很羨慕。這幾年惠州發展很快，而物流業的發展是與當地經濟發展相伴的，既然有了這樣的投資機會我為什么不抓住？更何況這里的物流商鋪投入不大，每平方米才6000多塊錢，按現在惠州經濟增長的速度來看，5年后漲到2萬塊錢一個平方應該是沒問題的。

    據我前期的了解，金澤國際物流園五金機電交易中心的市場容量，是隨著惠州對現代物流業的需求不斷放大而遞增的。隨著中海殼牌南海石化項目的投產，以及其下游產業的不斷增資擴產，其對惠州經濟的拉動效應，也必將進一步顯現。在經濟大發展的背后，潛藏的必將是現代大物流時代的提前到來。惠州在經濟總量上“5年再造一個惠州”的目標，也將依托現代物流業的發展，來實現其經濟的增長和提速，以期最終實現這一目標。

    綜合我從惠州一些朋友處得到的信息，我個人認為，惠州企業對物流業的市場需求，將在今后3～5年內隨著物流業的發展和繁榮而不斷增大，這就從根本上保證了金澤物流園五金機電交易中心的投資潛力和利益回報。

    選擇購買升值潛力高的商鋪，實質上就是選一個具有很大升值空間的項目，而對應支撐這個項目發展的行業或產業，客觀上決定了投資者投資價值的高低。金澤國際物流園五金機電采購中心實際上就像一座取之不竭的“富礦”，為我們這些投資者的未來積攢了源遠流長的財富能量，而這種財富能量正是由這個行業的發展潛力所決定的。

    金澤國際二期商鋪可能會迅速增值

    商鋪投資者：鐘先生

    身份：惠州某民營企業老板

    投資背景：經常將閑散資金投資在購買商鋪上

    首先，我覺得物流是目前國內的熱門行業，物流對于一個企業來說是直接降低經營成本、提高企業效益的源頭，我選擇金澤國際物流園是看好惠州的發展，而金澤國際物流園規模比較大，處于粵東門戶，其前景肯定不錯。

    金澤國際物流園是政府重點扶持項目，是惠州目前最大最完善的一個物流園，結合惠州的大發展，整個園區將作為產業鏈接的配套，有物流、交易、倉儲、信息中心。綜合這些整體的因素，我們投資者對金澤充滿信心。

    具體到這個投資項目來說，惠州目前絕大部分專業市場的商鋪都是一種“鋪中鋪”的形式，這些在一棟建筑物里面分割出一小間一小間的商鋪，除受空間狹小、規模不大等因素制約外，最大的制約還在于投資者受地產商招商成功與否的影響，與此同時，投資者在經營項目的選擇上只能跟著發展商的整體規劃走，實際上投資者失去了經營的自主權。

    而金澤國際物流園工業超市二期五金機電采購中心，全部采用獨立商鋪建筑形式，投資購買了商鋪，就等于購買了一棟房子，包括這棟房子的地皮，都屬于業主所有，整個物流園規劃占地面積29萬平方米，規模宏大，價值明顯要高于其它專業市場的“鋪中鋪”形式。

    這樣算一筆賬吧：市內中心區商鋪的價格大部分都在1.6萬元/平方米以上，而金澤物流二期的這個項目價格僅為6000多元/平方米。由此可見，金澤國際物流園商鋪價值被低估了。