旗下房地產(chǎn)公司未來(lái)的開(kāi)發(fā)模式將側(cè)重于“金融層面”的整合運(yùn)作 
    就在業(yè)內(nèi)盛傳上海國(guó)資金融航母———新的上海國(guó)際集團(tuán)低調(diào)起航之際，其旗下地產(chǎn)板塊也正謀劃著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新思路。近日，上海國(guó)際集團(tuán)房地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上投地產(chǎn)”）負(fù)責(zé)人在“SAC藝術(shù)創(chuàng)意地產(chǎn)”發(fā)布會(huì)上透露，公司不但在單個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目謀求“創(chuàng)意”，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式上也在探索地產(chǎn)與金融相結(jié)合的“金融地產(chǎn)”模式。同時(shí)，上海證券報(bào)記者獲悉，上海也正考慮對(duì)所轄國(guó)有金融地產(chǎn)類企業(yè)進(jìn)行整合，其主角正是在資本市場(chǎng)上長(zhǎng)袖善舞的上海國(guó)際集團(tuán)。 
    醞釀新開(kāi)發(fā)模式 
    “早在2005年，公司已經(jīng)開(kāi)始考慮金融與地產(chǎn)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)新模式，但一直在醞釀中，包括近幾年在探索與國(guó)外實(shí)力雄厚的基金（例如花旗）合作。因?yàn)橐磺猩刑幱谔剿髦�中，無(wú)實(shí)際動(dòng)作，所以外界鮮有耳聞�！鄙贤兜禺a(chǎn)總經(jīng)理沈文龍向上海證券報(bào)表示。 
    據(jù)透露，上投地產(chǎn)正在探索地產(chǎn)與金融結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式，基本思路是以金融地產(chǎn)為主，兼項(xiàng)目管理�！拔磥�(lái)公司收益，不僅包括傳統(tǒng)模式下的房地產(chǎn)直接項(xiàng)目投資回報(bào)，還會(huì)有股權(quán)收益、管理輸出等。” 沈文龍告訴記者。 
    記者注意到，伴隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大，傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)商正越發(fā)為不斷緊縮的“銀根”而頭痛，由此一小部分嗅覺(jué)敏感的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求新發(fā)展模式。     
　　背靠金融航母 
    中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向上海證券報(bào)表示，“從上投地產(chǎn)母公司上海國(guó)際集團(tuán)來(lái)看，是絕對(duì)的資本大鱷，公司體量大、資本運(yùn)作很有經(jīng)驗(yàn)�！� 
    就在不久前，“上海國(guó)資金融航母———上海新國(guó)際集團(tuán)低調(diào)起航”的消息在業(yè)內(nèi)盛傳，據(jù)稱其整合涉及金融資產(chǎn)超過(guò)萬(wàn)億元。但新上任的上海國(guó)際集團(tuán)董事長(zhǎng)吉曉輝（也為上海浦東發(fā)展銀行董事長(zhǎng)）否認(rèn)了“上海國(guó)際集團(tuán)”更名的傳聞。不過(guò)，上海國(guó)際集團(tuán)正在將上海分散的各類金融資產(chǎn)進(jìn)行梳理集中歸并，進(jìn)行統(tǒng)一管理，雖然時(shí)間表不明晰，但集團(tuán)整合勢(shì)在必行。 
    記者還了解到，目前上海市政府欲對(duì)所轄國(guó)有金融地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行整合，其核心正是上海國(guó)際集團(tuán)，由此業(yè)內(nèi)人士推斷，上投地產(chǎn)未來(lái)新的金融地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，將會(huì)側(cè)重于“金融層面”的整合運(yùn)作。 
　　坐擁上海、進(jìn)軍天津 
    無(wú)論未來(lái)確立怎樣的發(fā)展模式，目前而言，上投地產(chǎn)并不會(huì)放棄傳統(tǒng)模式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“大蛋糕”。 
    “公司主要以上海為中心，依托長(zhǎng)三角，輻射周邊�！鄙蛭凝堈f(shuō)，上投地產(chǎn)投資方向重點(diǎn)在上海周邊，另外一個(gè)重點(diǎn)則是天津?yàn)I海新區(qū)。北京、香港都沒(méi)有納入公司發(fā)展規(guī)劃之中。 
    據(jù)介紹，目前上投地產(chǎn)的10個(gè)項(xiàng)目中，上海占5、6個(gè)，另外2個(gè)在蘇州，另外2個(gè)在天津?yàn)I海新區(qū)。沈文龍向上海證券報(bào)透露，目前天津項(xiàng)目占公司總投資額的25%。同時(shí)，還有一些天津項(xiàng)目正在洽談之中