工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與前景　　 
　　世邦魏理仕上海分公司在6月14日召開(kāi)工業(yè)和物流服務(wù)部媒體研討會(huì)。會(huì)議由大中華區(qū)執(zhí)行董事安豪(Andrew Hatherley)先生和上海分公司副董事戴沁(Alan Dai)先生主持，與國(guó)內(nèi)外眾多媒體交流目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，分享其作為工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)主要領(lǐng)導(dǎo)者的研究預(yù)測(cè)和重要業(yè)績(jī)，并充分表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀和決心。 
　　據(jù)安豪先生介紹，工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)主要包括四個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，分別是制造業(yè)，高科技或商務(wù)園區(qū)，日益成熟的物流業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)及配送中心）以及工業(yè)地產(chǎn)投資。安豪先生認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府策略將進(jìn)一步促進(jìn)需求，政府出臺(tái)的最低限價(jià)將使地價(jià)進(jìn)一步上行，物流和研發(fā)中心尤其在上海周邊的持續(xù)發(fā)展，以及地價(jià)和建造成本的增加等諸多因素將導(dǎo)致租金的進(jìn)一步上揚(yáng)。 
　　首先在制造業(yè)。黃渤海，長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)作為全國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，其中上海以其12870億人民幣工業(yè)輸出的總值占據(jù)相當(dāng)重要的地位。對(duì)高品質(zhì)的現(xiàn)代工業(yè)廠房日益增長(zhǎng)的需求使得廠房的質(zhì)量和設(shè)計(jì)在近年得到不斷改善，這也就是為什么近年成為投資熱點(diǎn)的主要原因。同時(shí)需要指出的是目前上海制造業(yè)所面臨的現(xiàn)狀，如本地和周邊地區(qū)勞動(dòng)力成本的不斷提高，在中央政府的支持下其他城市如天津泰達(dá)制造業(yè)中心崛起的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 上海土地價(jià)格及廠房租金的不斷上升，促使制造商遷移至其他城市，如蘇州等。 
　　在高科技和商務(wù)園區(qū)，安豪先生認(rèn)為上海研發(fā)中心總量將在未來(lái)五年里翻番極具潛力。上�，F(xiàn)有的研發(fā)中心地區(qū)主要集中在金橋，張江和漕河涇園區(qū)，交通發(fā)達(dá)，住宅配套成熟。同時(shí)由于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓租金不斷上漲，尤其仕諸如陸家嘴地區(qū)，安豪先生認(rèn)為將有相當(dāng)一部分的后備辦公室運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移到商務(wù)園區(qū)，如銀行業(yè)的呼叫中心和數(shù)據(jù)中心。 
　　在物流業(yè)，安豪先生對(duì)上海地區(qū)的物流倉(cāng)儲(chǔ)和配送中心的發(fā)展前景尤為樂(lè)觀。外高橋和洋山深水港的開(kāi)發(fā)進(jìn)一步的確保了上海作為全球最大物流中心之一的地位。 隨著中國(guó)進(jìn)入世界貿(mào)易組織的深入以及越來(lái)越多的物流行業(yè)巨頭在上海的發(fā)展，對(duì)高品質(zhì)的現(xiàn)代物流設(shè)施的需求不斷增長(zhǎng)。成熟的基礎(chǔ)設(shè)施配套和設(shè)計(jì)的靈活性，往往是物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵。 
　　在工業(yè)地產(chǎn)投資方面，安豪先生指出物流業(yè)的快速發(fā)展和工業(yè)廠房產(chǎn)品的未來(lái)續(xù)租性使得工業(yè)地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)投資公司所競(jìng)相追逐的物業(yè)類型。上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近期的重大交易有日本新熙地集團(tuán)收購(gòu)了外高橋物業(yè)園區(qū)內(nèi)的一個(gè)雙層倉(cāng)庫(kù)，這是該機(jī)構(gòu)在中國(guó)內(nèi)地的第一次收購(gòu)舉措。該物流物業(yè)總建筑面積達(dá)26萬(wàn)平方米左右。目前外高橋園區(qū)內(nèi)該類型的物業(yè)每月租金可達(dá)每平方米人民幣36-45元左右。 
　　最后安豪先生展望了工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前景。他這樣說(shuō)“大中華區(qū)的工業(yè)市場(chǎng)需求正持續(xù)迅速增長(zhǎng)，越來(lái)越多地吸引著本地和國(guó)外投資商的關(guān)注，最近我們接待了40名從美國(guó)專程前來(lái)訪問(wèn)的頂尖顧問(wèn)代表團(tuán)就是最好的例證。十年來(lái)，我們一直致力于發(fā)展業(yè)務(wù)并進(jìn)一步增強(qiáng)客戶服務(wù)水準(zhǔn)。上海工業(yè)與物流服務(wù)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)搬遷至浦東，這使我們得以更加貼近客戶，為客戶提供更好的服務(wù)。我們將業(yè)務(wù)不斷滲透到二線城市，不久前于2007年5月18日成立大連分公司，進(jìn)一步擴(kuò)展了工業(yè)和物流服務(wù)，這一切都體現(xiàn)了我們對(duì)工業(yè)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾。我們對(duì)前景相當(dāng)樂(lè)觀，隨著外高橋新熙地項(xiàng)目以及普洛斯天津項(xiàng)目的運(yùn)作，我們相信今后將開(kāi)展更多的大型項(xiàng)目。”