梅志明稱, 普洛斯將把業(yè)務(wù)重點(diǎn)集中在5座內(nèi)陸城市, 并宣布總金額達(dá)2.46億美元的投資計(jì)劃。
梅志明指出, 普洛斯的業(yè)務(wù)已基本覆蓋中國(guó)沿海地區(qū), 向內(nèi)陸進(jìn)軍的時(shí)機(jī)成熟。內(nèi)陸地區(qū)在不斷接收自沿海內(nèi)遷的制造業(yè), 但這一地區(qū)的物流成本相對(duì)較高。
本月早些時(shí)候, 普洛斯宣布將向長(zhǎng)沙、成都、重慶、南京和武漢等5座內(nèi)陸樞紐城市投資, 將其在華業(yè)務(wù)覆蓋城市提升至18座。
普洛斯將專注于在已立足的城市進(jìn)一步普及業(yè)務(wù), 新的地區(qū)拓展計(jì)劃尚未提上日程。
梅志明指出, 現(xiàn)時(shí)物流開支占中國(guó)GDP的兩成, 內(nèi)陸城市該比率會(huì)更高, 而發(fā)達(dá)國(guó)家的這一比率在10%左右。
普洛斯中國(guó)投資管理部高級(jí)經(jīng)理趙明琪表示, 迄今該公司在華已實(shí)現(xiàn)投資約為3億美元。在此基礎(chǔ)上, 公司計(jì)劃再在上述5座城市投資2.46億美元。盡管公司在華資產(chǎn)僅占全球總資產(chǎn)的1.7%, 但卻是發(fā)展最快的市場(chǎng)。
截至2006年末, 普洛斯在全球范圍擁有、管理和正在開發(fā)的物業(yè)有2,466處, 面積3,920萬(wàn)平方米, 資產(chǎn)總價(jià)值達(dá)267億美元。
梅志明沒有詳細(xì)介紹5座城市的投資細(xì)節(jié)及潛在客戶。
工業(yè)用地政策
助推市場(chǎng)透明
梅志明表示, 政府最近出臺(tái)的工業(yè)用地政策對(duì)公司“整體有利”。中國(guó)政府去年出臺(tái)規(guī)定, 要求所有工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過公開拍賣。并對(duì)各類工業(yè)用地設(shè)定了最低使用金額。
梅志明稱, 政府此舉為普洛斯所樂見, 這有助于消滅這一領(lǐng)域存在的“灰色地帶”，增強(qiáng)市場(chǎng)的透明度。而過去中國(guó)的土地轉(zhuǎn)讓交易并不公開, 導(dǎo)致地價(jià)嚴(yán)重扭曲。
梅志明表示, 此舉勢(shì)必會(huì)造成開發(fā)成本增加, 但物有所值。作為一家上市公司, 市場(chǎng)化的環(huán)境將令公司長(zhǎng)期受益。
當(dāng)問及普洛斯是否打算在中國(guó)成立與新加坡嘉德置地(CapitaLand CRCT)類似的房地產(chǎn)信托投資基金(REIT)時(shí), 梅志明表示公司尚無(wú)此意圖。他指出, 中國(guó)仍缺乏運(yùn)作REIT的環(huán)境, 無(wú)論是監(jiān)管層面還是市場(chǎng)層面均如此。現(xiàn)階段公司只會(huì)運(yùn)用自有資金在華投資。
梅志明還稱, 盡管在中國(guó)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多, 但鮮有具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)。多數(shù)物國(guó)內(nèi)流運(yùn)營(yíng)商規(guī)模很小, 市場(chǎng)很分散。而普洛斯的主要國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在中國(guó)市場(chǎng)仍未成氣候, 當(dāng)中最大的一家也只有普洛斯在華規(guī)模的五分之一, 這可能正應(yīng)驗(yàn)了“先下手為強(qiáng)”的諺語(yǔ)。
