內資重獲購買良機
記者日前在北京產權交易所的網站上看到北京新奧西郡房地產開發有限公司以100%股權轉讓的方式,轉讓其企業的債權34258.780955萬元,而北京新奧西郡房地產開發有限公司是由中冶集團全資擁有的子公司,負責開發西單MALL項目。
至此西單MALL去年12月8日與愛爾蘭基金簽定的整售協議終止,西單MALL將重新成為各大機構爭奪的對象。
7.4509億重新作價
北京產權交易所網站公告顯示,北京新奧西郡房地產開發有限公司此次整體掛牌出讓,掛牌價格為74509.214603萬元。而此前該公司與愛爾蘭基金簽署的整購協議成交價約為41億元人民幣。前后幾個月成交價格竟會相差近34億,業內產生了很多不解。“資產轉讓與股權轉讓不同,股權轉讓后受讓方將全權承擔轉讓方曾經擁有的債務和債權,新奧西郡房地產開發公司本身承擔著一些債務關系,因此價格差這么多不足為奇。”北京高力國際物業服務有限公司投資與項目部助理董事黃卓偉表示。
在此次轉讓標的的基本情況中明確標明,新奧西郡尚欠銀行借款本金15億元人民幣及相應利息,債務在標的股權轉讓完成后仍由標的公司繼續承擔;標的公司尚有約13.066億元的未結工程款和第三方債務,其中約11.549億元人民幣由意向受讓方在股權轉讓完成后按照轉讓方的要求支付至標的公司;標的公司所屬物業10層和11層,面積為10966平方米,已由標的公司與他方簽署相關協議,約定售價為15166.07萬元,該款將用于支付標的公司的相關債務。
協議終止或與限外政策有關
記者致電西單MALL,相關負責人表示“我們沒有接到相關通知,目前的招商工作還在照常進行,沒有什么變化”,同時她還表示項目仍會按計劃在10月份開業。記者致電中冶集團,未得到集團的明確回復。
但據知情人士稱,新奧西郡之前與愛爾蘭基金簽署的相關協議,確實已于掛牌前終止。而這很可能是由于限外政策的影響,大型商業項目出售給海外基金,必須得到有關部門的批準,而該協議未獲批準。“這筆外資整購涉及金額較大,引起了相關政府部門的關注,很可能是受到了外管局的約束。”黃卓偉表示。
同時亦有不愿透露姓名的業界人士表示,協議的終止是因為西單MALL的招商程度沒有達到愛爾蘭基金方的要求,而致使愛爾蘭基金方提出了此次協議的終止。
內資機構將獲購買良機
讓業界頗感意外的是此次轉讓資料中標明:新的受讓方及其控股股東需為境內合法注冊和有效存續的企業法人,截至2006年12月31日的凈資產總額應不低于80億元人民幣,經營范圍須包括房地產開發經營,且需具有經營管理在北京市大型商業、寫字樓綜合物業(建筑面積10萬平方米以上)10年以上的經營管理經驗。即此次轉讓對象必須為內資機構。
西單MALL項目位于西單北大街,總建筑面積20.5萬平米,包括10萬平米商業、3.5萬平米酒店和1.5萬平米寫字樓。由于其占據商業黃金地段位置,自開建之初就已經被多家公司“盯上”。2006年年,西單MALL實現結構封頂之后,美林集團、凱德置地、摩根士丹利等國際知名投資公司,以及中糧集團、眾多國內基金公司,都曾對收購表示出極大興趣。但最終被愛爾蘭基金以約41億元人民幣整購成功。
鑒于此前眾多國內實力企業對該項目的“青睞”,預計此次轉讓將引發新一輪競爭。中糧集團物業投資部相關人士近日表示,已注意到該項目掛牌出讓,但未透露進一步消息;同時據記者了解深圳一家公司也已透露出收購意向。