近年來，隨著三亞城市經濟的高速發展與對外開放程度的深化，城市產業結構正在不斷轉型和升級，第三產業在經濟發展中所占比重及發揮的作用越來越大，三亞的旅游產業和房地產行業對城市GDP的貢獻比例已占一半以上，商務資源的集中度不斷增強，寫字樓物業迅速發展，已成為城市經濟的重要載體，寫字樓的價值問題也愈益受到關注。而與之相呼應的各類公司應運而生，為各類公司提供了較為理想的辦公空間，進而拉動了房地產業的迅猛發展。

針對這個問題，記者采訪了一些房地產相關人士，他們表示，土地在開發之前有很多名目，比如有工業用地（工業地產）、倉儲用地（物流地產）、住宅用地和商業用地等。根據土地的用途不同，土地的價格也不同。由于寫字樓立項與住宅樓和公寓樓立項在很多方面相差很多，大部分房地產商都不是很愿意在三亞開發專業寫字樓，導致三亞沒有真正意義上的寫字樓。另外一方面，專業寫字樓的收費也比較高，一些入駐的企事業單位也不會選擇此類專業寫字樓，而情愿選擇商住樓或在一些居民小區內辦公，可省去一筆不少的費用開支。

　　據了解，最初的寫字樓，是因商務活動的需要所集中在一群小房子中的各自獨立又相互緊密聯系的相關業務群體。建筑師從土地的集中有效利用和減少風雨中的交通時間與距離考慮，開始將這些分散的小房子堆在一起向高發展，把銀行、律師、會計師、商業客戶集中在一起。隨后發現當這些工作人群集中之后，又需要解決他們的喝咖啡、吃飯、休閑健身、合并使用公共服務功能等問題，又開始在寫字樓中增加相應的功能設施(如集中的衛生間、開水間等等)。經過長期的發展過程，使寫字樓有了其特定的涵義及概念。從嚴格意義上來說，大元大廈、天山大廈、祥泰大廈、衍宏現代城等也并非真正意義上的寫字樓。因為寫字樓拒絕住戶。