據(jù)香港威格斯亞太區(qū)研究部昨日發(fā)表最新報告顯示，愈來愈多的外資物流公司正在珠三角地區(qū)購入物流倉儲用地發(fā)展業(yè)務(wù)，深圳東部的鹽田港后勤用地與西部福田保稅區(qū)倉儲用地租金在上升，土地售價亦在升溫。 

該物業(yè)代理的市場統(tǒng)計數(shù)字顯示，鹽田港倉儲用地每平方米是2450元人民幣，租金是每平方米月租金在50至60元。而福田保稅區(qū)倉儲用地售價每平方米是1560元，而每平方米月租金是在28至50元之間。 

　　報告還稱，物流業(yè)對倉儲用地的需求迫切，導(dǎo)致珠三角內(nèi)部分土地的價格上升，廣東省的土地平均售價現(xiàn)為每平方米334美元（約2589元人民幣），是內(nèi)陸省份的同級土地十倍，而深圳的保稅區(qū)的倉儲地平均每平方米是298美元（約2310元人民幣）。 

　　全球最大的物流配送開發(fā)商和服務(wù)商──美國普洛斯公司（Prologis）就已率先進入中國市場，其客戶大多來自跨國公司、第三方物流服務(wù)提供商、制造商以及零售商，并已與許多已進入中國或者即將進入國內(nèi)市場的跨國公司及領(lǐng)先的本土企業(yè)建立了緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。報告引述Prologis中國區(qū)總經(jīng)理梅志明稱，該公司已經(jīng)完成在華南地區(qū)營運的兩個物流園超過27000平方米的物流設(shè)施的出租。 

　　中國物流市場年增長30% 

　　另仲量聯(lián)行曾發(fā)布名為“中國物流市場機遇”的研究報告。報告預(yù)測，從2007年到2009年，中國物流市場將以每年27%-30%的速度增長，在此帶動下未來中國將涌現(xiàn)10個新興物流城市。在全國范圍內(nèi)，目前物流倉儲物業(yè)平均租金水平最高的是深圳，上海排在第二位。 

　　上海倉儲租金僅次深圳 

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)易立夫表示，目前，除了上海、北京、天津、廣州、深圳這五個城市是“一級物流中心”外，以出口為主要驅(qū)動因素的“二級物流中心”（大連、寧波、蘇州等）以及“新興物流中心”（成都、杭州、重慶等）也在逐漸形成。在這些新興城市，超過1萬平方米的大型倉儲物業(yè)將大量增加。 

　　由于土地價格相對較低，這些新興物流城市的倉儲物業(yè)租金水平也明顯較低。據(jù)了解，目前寧波物流倉儲物業(yè)土地價格僅是上海的一半，同級別的倉儲物業(yè)租金水平也比上海低25%-30%。 

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，目前上海地區(qū)倉儲物業(yè)的平均年租金水平約為50美元／平方米，位居全國首位的深圳達到55美元／平方米。調(diào)查還顯示，目前大型物流服務(wù)提供商只占國內(nèi)市場份額的2%左右，并且公路等資源由各地方政府分散管理，這使得中國目前整體物流效率還很低。