中國(guó)的物流市場(chǎng)尚處于起步階段，市場(chǎng)的巨大潛力正在給物流房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。日前，仲量聯(lián)行在《中國(guó)物流市場(chǎng)的機(jī)遇》報(bào)告中預(yù)測(cè)中國(guó)將涌現(xiàn)一批新興的物流中心。

在本次調(diào)研中，天津與上海、北京、廣州和深圳共同位居中國(guó)的五個(gè)一級(jí)物流中心之列，共同擁有中國(guó)70%的物流設(shè)施。這五個(gè)物流中心匯聚在長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和渤海灣地區(qū)，擁有中國(guó)85% 的現(xiàn)代化物流設(shè)施。

　　仲量聯(lián)行天津分公司董事總經(jīng)理何邁可(Michael Hart)表示：“中國(guó)物流市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)對(duì)于天津和其房地產(chǎn)市場(chǎng)來說都是令人振奮的好消息。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和物流業(yè)的發(fā)展，這種增長(zhǎng)對(duì)中國(guó)內(nèi)地城市來說也是好消息。”仲量聯(lián)行北京工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人戴文(Darren Benson)表示：“雖然渤海灣地區(qū)的物流市場(chǎng)比長(zhǎng)江三角洲或珠江三角洲地區(qū)的市場(chǎng)小，但由于中國(guó)政府在“十一五”規(guī)劃中把發(fā)展北京-天津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)列為優(yōu)先考慮事項(xiàng)，該地區(qū)物流企業(yè)的數(shù)量將會(huì)隨之不斷增加。”

　　據(jù)透露，國(guó)際著名倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)商如Gazeley， Prologis 和Mapletree等，都在天津與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商一起合作，拓展業(yè)務(wù)，以便在不遠(yuǎn)的未來獲得可觀的收益。

　　此外，報(bào)告還顯示，中國(guó)物流市場(chǎng)高度分散，而且監(jiān)管相對(duì)不透明，從而導(dǎo)致了較高的物流成本。物流運(yùn)營(yíng)商在追求高效的過程中，對(duì)更高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的要求不斷上升，從而為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了商機(jī)，也為五個(gè)二級(jí)物流中心的發(fā)展注入強(qiáng)心劑。此外，上海的衛(wèi)星城蘇州以及寧波、青島、大連和廈門等港口城市也正越來越多地引起國(guó)際物流運(yùn)營(yíng)商的關(guān)注。