上海成熟區域的物流設施正在迅速漲價。雖然外高橋和西北物流園的設施較其競爭對手要相對陳舊，但本季度其租金增長卻更為迅速，環比增長分別達到了3.8%和4.5%。成熟區域配套設施所帶來的附加值與那些雖然更新但在不成熟地區的物業更獲青睞。 
    　仲量聯行上海研究部主管何恩凱表示，對積極擴張的開發商來說，物流項目的開發進度過于緩慢。因而Goodmann（嘉民）和新加坡的Maple－tree（豐樹投資）都選擇了通過收購物業的方式來增加其設施供應，從而能以最快的速度搶占市場上。他們分別在西北工業園中收購了一個47000平方米和一個50000平方米的倉庫。這些倉庫較高的出租率以及穩定的租戶群，使得這兩項投資均被視為核心投資。
    　何恩凱同時表示，放眼未來五年，工業園區租戶現在已經開始為將來的空間需求支付預訂費用，并將在今后一段較長時間內分階段納用空間。一些在近期內有擴張計劃的租戶已經開始為今后的需求預留所需空間。例如ATI和EMC公司就已經順應這個趨勢，以適應公司今后的飛速擴張以及員工增加計劃。
    　工業廠房方面，高區樓層利用率低。租戶更加喜歡在底樓而非高樓層，進行工業制造。因而，多層廠房的底樓租金不斷提升。可以預計，這類廠房的高樓層在租金下調前將會持續空置。