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巴曙松:金融調(diào)控將促進房地產(chǎn)行業(yè)重組整合

2007-10-15 12:41:00 來源:物流天下 編輯:56885 關(guān)注度:
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  新華網(wǎng)石家莊10月12日電(記者王民)國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松在12日上午舉辦的河北銀企發(fā)展高層論壇上說,對房地產(chǎn)行業(yè)的金融調(diào)控將是促進其重組、整合的非常重要的動力。 
    巴曙松說,當(dāng)前,相對于房地產(chǎn)企業(yè)的利潤來說,即使銀行加息,它們也 
不可能承擔(dān)過高的金融風(fēng)險,而銀行對房地產(chǎn)信貸獲得的收益則是相對固定的。所以,對房地產(chǎn)行業(yè)金融調(diào)控的重要思路是,將銀行在對房地產(chǎn)企業(yè)購置土地、提供按揭等環(huán)節(jié)的貸款風(fēng)險排除。 
    巴曙松說,在近年來的宏觀調(diào)控中,一些房地產(chǎn)公司已變成空殼公司。目前,我國約有5萬家房地產(chǎn)企業(yè),這些企業(yè)大部分是在1999年以后的房地產(chǎn)行業(yè)擴張以及房地產(chǎn)價格平穩(wěn)上升階段發(fā)展起來的。在此階段,這些房地產(chǎn)企業(yè)過分依賴銀行貸款。據(jù)抽樣調(diào)查,在過去的一年里,這5萬家房地產(chǎn)企業(yè)約有1萬家沒有任何項目運作。隨著地價的上漲,越來越多的小公司在競爭中被淘汰。 
 巴曙松說,在此形勢下,一些房地產(chǎn)企業(yè)正在積極尋求其他融資渠道。有的上市房地產(chǎn)企業(yè)利用高市盈率融資用于土地開發(fā),并購遇到困難、資金斷裂的房地產(chǎn)企業(yè);還有一些房地產(chǎn)企業(yè)在香港成功招股,募集資金。這些房地產(chǎn)企業(yè)之所以發(fā)展很快,是因為其背后有比較好的、多元化的、富有彈性的融資方案、戰(zhàn)略和計劃。
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